Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trường Chinh, Quận 12
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng rộng 108 m², có 2 căn nhà thông nhau, 2 phòng ngủ lớn, 3 WC, vỉa hè rộng 10m, hướng Đông, tọa lạc trên trục đường đông xe cộ qua lại, sát bên cầu Tham Lương và phòng công chứng là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 12.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Mặt bằng tương tự tại Quận 12 (Tháng 5/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 108 m² | 80 – 120 m² |
| Vị trí | Đường Trường Chinh, giáp cầu Tham Lương, khu vực sầm uất | Đường Thạnh Xuân, Nguyễn Ảnh Thủ, Nguyễn Văn Quá (Quận 12) |
| Giá thuê | 28 triệu đồng/tháng (~259.000 đồng/m²/tháng) | 15 – 22 triệu đồng/tháng (~150.000 – 220.000 đồng/m²/tháng) |
| Tiện ích | 2 phòng ngủ, 3 WC, văn phòng sẵn, vách kính, bồn rửa tay, vỉa hè 10m | Chủ yếu mặt bằng trống, ít có phòng ngủ, WC cơ bản, vỉa hè nhỏ hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Phần lớn đầy đủ giấy tờ, có thể thương lượng |
Nhận xét về mức giá 28 triệu đồng/tháng
Mức giá này cao hơn khoảng 25-40% so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương đương trong Quận 12. Tuy nhiên, nếu xét đến các yếu tố giá trị gia tăng như:
- Hai căn nhà thông nhau tạo không gian rộng rãi, có thể chia làm nhiều khu vực kinh doanh hoặc văn phòng
- Có 2 phòng ngủ lớn và 3 WC, phù hợp cho thuê kết hợp kinh doanh và ở lại hoặc làm văn phòng lâu dài
- Vỉa hè rộng 10m thuận tiện cho bãi đậu xe, hoạt động kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, quán nước
- Văn phòng đã hoàn thiện với cửa kính, vách nhôm kính, bồn rửa tay, tạo không gian chuyên nghiệp
- Vị trí đẹp, gần cầu Tham Lương và phòng công chứng, thuận tiện giao thông và mở rộng khách hàng
Thì giá thuê 28 triệu đồng/tháng có thể được coi là hợp lý trong trường hợp người thuê có kế hoạch kinh doanh đa dạng, cần không gian đủ lớn và tiện ích hoàn chỉnh, ưu tiên vị trí đắc địa.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Để có mức giá thuê phù hợp hơn với thị trường nhưng vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, tôi đề xuất mức giá khoảng 22 – 24 triệu đồng/tháng. Mức giá này giảm khoảng 14-21% so với giá đề xuất, phù hợp với mặt bằng giá trung bình khu vực, đồng thời phản ánh tốt giá trị tiện ích và vị trí.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các số liệu thị trường về giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận 12 với giá thuê từ 15-22 triệu đồng/tháng
- Nêu bật mong muốn thuê lâu dài, cam kết ổn định, giảm rủi ro chủ nhà phải tìm khách mới nhiều lần
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm về tài chính
- Đưa ra kế hoạch sử dụng hiệu quả không gian, không làm hư hại tài sản, giúp bảo trì và giữ giá trị bất động sản
- Gợi ý thương lượng nhỏ thêm về thời gian miễn phí thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa nếu cần thiết
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Trường Chinh, Quận 12 có thể chấp nhận được nếu người thuê tận dụng tối đa các tiện ích và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, mức giá này khá cao so với mặt bằng chung. Việc đề xuất mức giá 22-24 triệu đồng/tháng kèm theo các cam kết thuê lâu dài và thanh toán linh hoạt sẽ là cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý, giảm thiểu rủi ro và tăng tính ổn định cho cả hai bên.
