Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, diện tích 73 m² tại Cora Tower, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin về căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 73 m² tại Cora Tower, phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng và nội thất cơ bản, mức giá được ghi nhận là “Thỏa thuận” chưa đưa ra con số cụ thể. Để đưa ra mức giá hợp lý, cần tham khảo các căn hộ tương tự trong cùng khu vực và phân khúc.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu VNĐ / m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cora Tower, Hòa Xuân, Đà Nẵng | 73 | 2 | 26 – 28 | 1.898 – 2.044 | Ước tính dựa trên giá thị trường chung |
| Dragon Smart City, Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 70 – 75 | 2 | 25 – 27 | 1.75 – 2.025 | Tiện ích tương đồng, mới bàn giao |
| Monarchy Đà Nẵng | 72 – 75 | 2 | 28 – 30 | 2.016 – 2.25 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
| F Home, Hòa Xuân, Đà Nẵng | 70 – 74 | 2 | 24 – 26 | 1.68 – 1.924 | Phân khúc tầm trung, nội thất cơ bản |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN 73 m² tại Cora Tower hiện dao động khoảng từ 1,9 tỷ đến 2,05 tỷ đồng (tương ứng 26 – 28 triệu/m²). Mức giá này được xác định dựa trên so sánh với các dự án căn hộ cùng phân khúc, diện tích tương đương và vị trí tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng trong năm 2024.
Giá thấp hơn 26 triệu/m² có thể phù hợp nếu căn hộ có nội thất thô, vị trí không quá đẹp, hoặc cần cải tạo nhiều. Ngược lại, với vị trí góc, hướng nhìn đẹp về thành phố và sông như mô tả, cùng tiện ích đồng bộ, giá trên 28 triệu/m² chỉ hợp lý khi căn hộ đã trang bị nội thất cao cấp hoặc có chính sách ưu đãi thanh toán nhanh rõ ràng.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí căn hộ: Góc căn hộ với view thành phố và sông là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị.
- Tiện ích và an ninh: Khu tổ hợp hiện đại, đầy đủ tiện ích và an ninh tốt tạo ra giá trị bền vững cho người mua ở hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng giúp tăng tính thanh khoản và đảm bảo quyền lợi người mua.
- Chính sách thanh toán: Chiết khấu 6% cho thanh toán chuẩn và ưu đãi cho thanh toán nhanh có thể làm tăng tính hấp dẫn của mức giá.
Kết luận
Tổng kết, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2PN 73 m² tại Cora Tower nên nằm trong khoảng 1,9 – 2,05 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại tại Đà Nẵng. Với các yếu tố vị trí, tiện ích và pháp lý đã nêu, đây là mức giá hợp lý cho cả mục đích ở và đầu tư cho thuê, đồng thời phù hợp với phân khúc căn hộ trung – cao cấp tại khu vực Cẩm Lệ.
