Phân tích mức giá nhà 4 tầng tại Đường Trần Cung, Phường Cổ Nhuế 1, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Thông tin bất động sản:
- Diện tích đất: 40 m²
- Số tầng: 4 tầng
- Số phòng ngủ: 4 phòng
- Số phòng vệ sinh: 4 phòng
- Loại hình: Nhà ngõ, hẻm
- Vị trí: Ngách rộng, cách ngõ ô tô 20m, gần khu đô thị Nam Cường
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, rõ ràng
- Giá chào bán: 9,4 tỷ đồng (tương đương 235 triệu/m²)
Nhận xét về mức giá
Mức giá 9,4 tỷ cho căn nhà 40 m² tại Trần Cung tương đương 235 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bắc Từ Liêm. Khu vực này tuy có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích, đặc biệt gần khu đô thị Nam Cường, nhưng nhà trong ngõ, diện tích nhỏ và mật độ xây dựng dày đặc thường có giá thấp hơn so với nhà mặt phố hoặc nhà liền kề lớn hơn.
So sánh giá thị trường tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại nhà | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ Trần Cung, Bắc Từ Liêm | 45 | 190 | 8,55 | Nhà ngõ 4 tầng | 2024 Q2 |
| Đường Phú Diễn, Bắc Từ Liêm | 50 | 180 | 9,0 | Nhà ngõ 4 tầng | 2024 Q2 |
| Mặt ngõ Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm | 40 | 200 | 8,0 | Nhà ngõ 3 tầng | 2024 Q1 |
| Ngõ lớn gần Nam Cường | 42 | 210 | 8,82 | Nhà ngõ 4 tầng | 2024 Q2 |
Nhìn chung, các bất động sản cùng loại và khu vực có mức giá dao động từ 180 đến 210 triệu/m², tương đương tổng giá từ 8 đến 9 tỷ đồng. Các căn nhà có diện tích tương đương, số tầng và vị trí gần khu đô thị Nam Cường có giá khoảng 8,5 – 8,8 tỷ đồng.
Đề xuất và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường trên, giá 9,4 tỷ đồng có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung cho một căn nhà diện tích 40 m² trong ngõ. Nếu xét đến vị trí cách ô tô 20m chứ không phải nhà mặt phố, cùng với việc nhà đã xây sẵn 4 tầng và có nội thất đầy đủ, giá hợp lý nên dao động trong khoảng 8,5 – 8,8 tỷ đồng.
Với tư cách người mua, có thể đề xuất mức giá ban đầu khoảng 8,6 tỷ đồng, kèm theo các lập luận sau để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh các căn nhà tương tự trong cùng khu vực có giá thấp hơn 5-10%.
- Nhấn mạnh vị trí nhà trong ngõ, không phải mặt phố, nên giá không thể cao bằng.
- Chấp nhận thương lượng để nhanh chóng giao dịch, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và thời gian tìm kiếm khách.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh rủi ro pháp lý vì nhà đã có sổ đỏ rõ ràng.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này hoặc thương lượng khoảng 8,8 tỷ đồng, đây sẽ là một mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
