Nhận định về mức giá 1,28 tỷ cho lô đất 128m² tại Đường ĐT 602, Xã Hòa Sơn, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá chào bán 1,28 tỷ đồng với lô đất 128m² (tương đương khoảng 10 triệu đồng/m²) là mức giá có thể xem xét nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích và so sánh thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Lô đất thuộc xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, nằm gần đường ĐT 602, đường ô tô 4m rộng rãi, thuận tiện giao thông, gần các tiện ích như chợ, trường học. Tuy nhiên, Hòa Vang là khu vực ngoại thành Đà Nẵng, đang trong quá trình phát triển, nên mức giá đất chưa thể so sánh với khu vực trung tâm.
2. So sánh giá đất cùng khu vực và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Hòa Sơn, Hòa Vang | 128 | 1,28 | 10 | Đường ô tô 4m, đất thổ cư, sổ hồng |
| Phú Hạ, Hòa Khánh | 128 | 1,28 | 10 | Đường ô tô, dân cư đông, gần chợ, tiện ích |
| Xuân Phú, Hòa Khánh | 100 | 1,45 | 14.5 | Vị trí vip, đường thông tứ hướng |
| Phú Thượng, Hòa Khánh | 121 | 1,38 | 11.4 | Gần đường lớn, ô tô tránh nhau |
| Trung tâm Đà Nẵng (quận Hải Châu) | 100 | 5,0 | 50 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
3. Đánh giá mức giá và đề xuất
So với các lô đất ở khu vực Hòa Khánh đang được rao bán với giá từ 10 – 14.5 triệu đồng/m², mức giá 10 triệu đồng/m² tại Hòa Sơn là khá hợp lý, thậm chí còn có thể thương lượng giảm nhẹ.
Do lô đất nằm ở vùng ngoại thành, hạ tầng đang phát triển nên mức giá này phù hợp với giá trị hiện tại. Tuy nhiên, để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các lập luận sau:
- Hạ tầng khu vực còn đang phát triển, chưa đồng bộ so với các khu vực lân cận.
- Đường trước nhà chỉ 4m, chưa phải đường lớn, có thể gặp khó khăn cho giao thông xe lớn.
- So sánh với các lô đất tương tự ở Hòa Khánh có vị trí tốt hơn đang có giá cao hơn, giá hiện tại đã là mức cạnh tranh.
Đề xuất mức giá hợp lý có thể là từ 1,15 – 1,22 tỷ đồng (tương đương 9-9.5 triệu đồng/m²) để đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút người mua nhanh chóng.
4. Kết luận
Mức giá 1,28 tỷ đồng cho lô đất 128m² tại Hòa Sơn là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu so với các khu vực lân cận và vị trí đất. Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thấp hơn một chút dựa trên yếu tố hạ tầng và tiềm năng phát triển để đạt được thỏa thuận tốt.
