Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 124 Đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 121 m² và vị trí mặt tiền đường Đặng Thuỳ Trâm, khu vực Phường 13, Quận Bình Thạnh – một trong những khu vực có mật độ dân cư đông đúc, sầm uất, giá thuê 26 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh cấp 4 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, mức giá này có thể được đánh giá chi tiết hơn dựa trên các yếu tố về vị trí cụ thể, mặt bằng hiện trạng và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 124 Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 121 | 26 | ~215 | Nhà cấp 4, mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 120 | 24 | 200 | Nhà 1 trệt, mặt tiền, khu kinh doanh sầm uất |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 130 | 28 | 215 | Mặt bằng mới, vị trí đẹp, khu vực đông dân cư |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 125 | 23 | 184 | Nhà cấp 4, gần chợ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá thuê 26 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 215 nghìn đồng/m²/tháng nằm trong khoảng giá phổ biến tại khu vực Bình Thạnh cho mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương đương. Tuy nhiên, do nhà cấp 4 nên không có nhiều tầng, có thể hạn chế một số loại hình kinh doanh cần không gian lớn hơn hoặc tiện ích hiện đại hơn.
Để thương lượng giá hợp lý hơn, khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 23-24 triệu đồng/tháng (tương đương 190-200 nghìn đồng/m²/tháng). Lý do đưa ra như sau:
- Nhà cấp 4, không có tầng lầu hay trang thiết bị hiện đại.
- Thời gian nhận nhà từ đầu tháng 3/2026, tức là khách thuê phải chờ tương đối lâu, dẫn đến chi phí cơ hội.
- So sánh với các mặt bằng tương tự có giá thuê thấp hơn trong khu vực.
Khi đàm phán, khách thuê nên nhấn mạnh về việc ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định và đảm bảo thu nhập cho chủ nhà, đồng thời đề xuất mức giá giảm nhẹ để bù đắp cho thời gian chờ nhận nhà và hiện trạng mặt bằng không có nhiều tiện nghi đi kèm.
Kết luận
Giá thuê 26 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê cần vị trí mặt tiền sầm uất và sẵn sàng thuê dài hạn. Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê có kế hoạch kinh doanh linh hoạt, không muốn trả mức giá cao và có thể chờ đợi, việc thương lượng giảm giá còn khoảng 23-24 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có cơ sở và nên được cân nhắc.
