Phân tích mức giá thuê nhà 1 trệt 1 lầu 40m² tại đường Hồ Văn Tư, Thủ Đức
Địa điểm: 51/16, đường Hồ Văn Tư, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức.
Thông tin cơ bản:
- Diện tích sử dụng: 40 m²
- Số tầng: 1 (1 trệt 1 lầu nhưng thực tế chỉ có 1 tầng sử dụng theo mô tả)
- Số phòng ngủ: 1
- Nội thất: đầy đủ (nệm, máy lạnh, quạt tường, bếp ga, tủ giày, kệ chén treo tường)
- Hẻm xe hơi, an ninh tốt, gần chợ và trường học
- Giấy tờ pháp lý: đã có sổ
Nhận định về mức giá 5 triệu đồng/tháng
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 40 m² với đầy đủ nội thất tại vị trí thuận tiện như vậy là tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét chi tiết một số yếu tố:
- Diện tích đất chỉ 18 m², chiều ngang 3m, chiều dài 6m, khá nhỏ, diện tích sử dụng 40 m² có thể là diện tích tầng trệt và lầu cộng lại, nhưng số tầng thực tế chỉ 1 theo dữ liệu.
- Nhà trong hẻm, dù là hẻm xe hơi nhưng vẫn có thể gây hạn chế về di chuyển, phù hợp với người thuê có nhu cầu yên tĩnh.
- Vị trí gần chợ Thủ Đức và các trường học, thuận tiện sinh hoạt và đi lại.
- Nội thất đầy đủ, nhà mới sơn lại, điện nước giá nhà nước, có đồng hồ riêng.
So sánh thị trường xung quanh
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà trọ 1PN, 35m² | 35 | Phường Trường Thọ, Thủ Đức | Đầy đủ cơ bản | 4.5 | Hẻm xe máy, ít tiện ích |
| Nhà nguyên căn 1PN, 40m² | 40 | Đường số 7, Thủ Đức | Đầy đủ nội thất | 5.2 | Hẻm xe hơi, gần trường học |
| Nhà trọ 1PN, 45m² | 45 | Phường Bình Thọ, Thủ Đức | Cơ bản | 4.8 | Hẻm xe máy, có sân |
| Nhà nguyên căn 1PN, 38m² | 38 | Phường Trường Thọ, Thủ Đức | Full nội thất | 5.0 | Hẻm xe hơi, mới sửa |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa vào bảng so sánh, mức giá 5 triệu đồng/tháng là phù hợp với mặt bằng chung của thị trường khu vực Thủ Đức, nhất là với nhà có đầy đủ nội thất và vị trí gần chợ, trường học, hẻm xe hơi.
Tuy nhiên, do diện tích đất khá nhỏ và khu vực là hẻm nên có thể thương lượng giảm nhẹ để tăng sức hấp dẫn cho người thuê dài hạn, ví dụ mức giá khoảng 4.7 – 4.8 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường cho thuê hiện nay có nhiều lựa chọn, người thuê có thể chọn các căn tương tự với giá thấp hơn hoặc tiện ích tương đương.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp chủ nhà giảm thời gian để trống, tránh thiệt hại do không có người thuê.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện nhà có nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện và hẻm xe hơi tại Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu muốn nhanh chóng tìm được người thuê tốt và giảm rủi ro bỏ trống, chủ nhà có thể xem xét giảm nhẹ 4-6% để đạt mức 4.7 – 4.8 triệu đồng/tháng.
