Check giá "Nhà tret lững 2 lâu hem 88 nguyễn văn quỳ chi 1.3 tỷ"

Nhận định mức giá 1,3 tỷ đồng cho căn nhà hẻm 88/80 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, Quận 7

Giá bán 1,3 tỷ đồng với diện tích sử dụng 48 m² tương đương khoảng 78,79 triệu/m² được đánh giá là mức giá khá cao so với thực trạng pháp lý và vị trí của bất động sản. Căn nhà có giấy tờ sổ chung và công chứng vi bằng, chưa phải là sổ đỏ riêng, yếu tố này ảnh hưởng đáng kể đến mức độ an toàn pháp lý và giá trị thực của bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét thực tế về mức giá

Dựa trên bảng so sánh, giá 78,79 triệu/m² cao hơn khoảng 10-20% so với phân khúc nhà pháp lý rõ ràng và hẻm rộng hơn ở khu vực Quận 7. Hơn nữa, giấy tờ sổ chung và công chứng vi bằng khiến mức độ rủi ro pháp lý tăng, ảnh hưởng đến giá trị giao dịch và khả năng vay ngân hàng.

Hẻm chỉ rộng 3m, xe ba gác có thể vào nhưng không thuận tiện bằng hẻm lớn hơn, cũng là một điểm trừ khiến mức giá không thể ở mức cao như vậy.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

• Giá đề xuất hợp lý: khoảng 1,1 tỷ đồng, tương đương ~68 triệu/m², phù hợp hơn với pháp lý và vị trí thực tế.
• Lý do thuyết phục chủ nhà:
  • Pháp lý chưa phải sổ đỏ riêng, rủi ro cao hơn nên giá cần giảm tương ứng.
  • Hẻm nhỏ gây khó khăn cho phương tiện di chuyển, ảnh hưởng tiện ích sử dụng.
  • So sánh với các căn nhà tương tự, mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
  • Khách hàng có thể đồng ý nhanh nếu giá hợp lý, tránh bất động sản bị tồn kho lâu, giảm thiểu chi phí cơ hội cho chủ nhà.

Kết luận

Giá 1,3 tỷ đồng là mức giá có phần cao cho căn nhà hẻm nhỏ, giấy tờ sổ chung tại Quận 7. Nếu quý khách mua để đầu tư lâu dài hoặc có nhu cầu ở thực, cần thương lượng giảm giá xuống khoảng 1,1 tỷ đồng để cân bằng giữa rủi ro pháp lý, vị trí và giá trị thực tế trên thị trường.