Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 276m² tại đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 276m² tương đương khoảng 108.695 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các kho xưởng, mặt bằng kinh doanh trong khu vực Bình Tân và các quận lân cận.
Phân tích chi tiết
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hương Lộ 2, Bình Tân | 276 | 30 | 108.695 | Kho xưởng có điện 3 pha, nước máy, nền bê tông chịu tải, container 40f ra vào thoải mái |
| Bình Tân (thị trường tham khảo 2024) | 250 – 300 | 20 – 25 | 80.000 – 100.000 | Kho xưởng tiêu chuẩn, điện nước đầy đủ, thuận tiện di chuyển |
| Bình Chánh | 200 – 300 | 15 – 22 | 75.000 – 110.000 | Ưu điểm diện tích lớn, đường rộng, phù hợp sản xuất |
| Long An | 300 – 500 | 12 – 18 | 40.000 – 60.000 | Giá thấp hơn, phù hợp kho chứa hàng, vận tải |
Đánh giá và đề xuất
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là hơi cao
Tuy nhiên, những điểm cộng như đường rộng container 40 feet ra vào thoải mái, nền bê tông chịu tải cao, điện 3 pha và nước máy là lợi thế đáng kể, có thể làm tăng giá trị thuê lên một phần so với các kho xưởng thông thường trong khu vực. Do đó, nếu khách thuê có nhu cầu cao về tiện ích kỹ thuật, vị trí thuận tiện, mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá hợp lý hơn mà khách thuê có thể thương lượng với chủ cho thuê là khoảng 23 – 25 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và giảm bớt áp lực chi phí cho khách thuê so với giá chào ban đầu.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Đưa ra các số liệu thực tế giá thuê kho xưởng tương tự trong khu vực Bình Tân và quận lân cận để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh đến hợp đồng thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây rủi ro, đây là lợi ích lớn cho chủ nhà.
- Đề nghị mức giá khoảng 23 – 25 triệu đồng/tháng cùng cam kết sử dụng kho xưởng hiệu quả, giữ gìn tài sản.
- Nếu chủ nhà cần, có thể đề nghị trả trước nhiều tháng để tăng tính hấp dẫn.
Như vậy, mức giá 30 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận trong trường hợp khách thuê cần đầy đủ tiện ích, vị trí thuận tiện, và sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn. Nếu không, khách thuê hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 23 – 25 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường và tối ưu chi phí vận hành.
