Nhận định mức giá
Giá 24 tỷ đồng cho căn GÓC diện tích 158,5 m² tại Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn hợp lý trong bối cảnh sản phẩm có vị trí đẹp, diện tích xây dựng lớn, và tiềm năng tăng giá cao. Sản phẩm này phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc mua để ở kết hợp kinh doanh, đặc biệt là các nhà đầu tư am hiểu thị trường khu vực Đông Hà Nội đang phát triển mạnh về hạ tầng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn GÓC Đại Lộ Hừng Đông (bản tin) | 158,5 | 24 | ~151,6 | Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng | Vị trí góc, xây 5 tầng, đường vào 20m |
| Căn GÓC San Hô (bản tin) | 118 | 24 | ~203,4 | Vinhomes Ocean Park 2 | Vị trí trục chính, xây 5 tầng |
| Căn Góc Đơn Lập gần hồ | 182,5 | 29 | ~158,9 | Vinhomes Ocean Park 2 | Đường 20m, xây 5 tầng |
| Căn Song Lập Kinh Đô | 240 | 43,4 | ~180,8 | Vinhomes Ocean Park 2 | Đường 20m, xây 5 tầng |
| Căn Đơn Lập Sao Biển | 378 | 74,8 | ~197,9 | Vinhomes Ocean Park 2 | Gần chung cư, đường lớn |
Phân tích
- Đơn giá ~151,6 triệu đồng/m² của căn Đại Lộ Hừng Đông là mức thấp nhất trong các căn góc cùng dự án được đưa ra trong bản tin, cho thấy đây là lựa chọn tương đối hợp lý cho nhà đầu tư muốn sở hữu căn góc với diện tích lớn.
- Các căn góc khác có diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí đặc thù có đơn giá cao hơn, ví dụ căn San Hô có đơn giá ~203,4 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 34% so với căn Đại Lộ Hừng Đông.
- So với các dự án biệt thự liền kề cao cấp khác tại khu vực lân cận như khu Đông Hà Nội, mức giá này còn phản ánh phần nào tiềm năng tăng giá lớn nhờ hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh và các công trình trọng điểm như trường đại học, sân vận động quốc tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để có được mức giá hợp lý hơn, nhà đầu tư có thể thương lượng giảm khoảng 5-8% so với mức niêm yết 24 tỷ, tức là khoảng 22,1 đến 22,8 tỷ đồng. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Thị trường hiện vẫn đang có một số căn góc tương tự với diện tích và vị trí gần, tạo nên áp lực cạnh tranh.
- Giá đã ở mức khá cao, nếu giảm nhẹ sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, tránh rủi ro kéo dài thời gian bán trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng có xu hướng tăng.
- Khách mua có thiện chí và thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm chi phí phát sinh và không phải chờ đợi lâu.
- Khả năng tăng giá trong tương lai là có, nhưng cần cân đối để không bị áp lực thanh khoản trong ngắn hạn.
Kết luận
Căn góc diện tích 158,5 m² với giá 24 tỷ đồng tại Vinhomes Ocean Park 2 là mức giá hợp lý cho nhà đầu tư dài hạn hoặc khách mua ở kết hợp kinh doanh, đặc biệt khi xét về vị trí, quy mô xây dựng và tiềm năng tăng giá trong vùng Đông Hà Nội. Tuy nhiên, nếu ưu tiên thanh khoản nhanh và giảm rủi ro tài chính, mức giá từ 22,1 tỷ đến 22,8 tỷ đồng sẽ là mức đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà.
