Check giá "Mặt Tiền 3 tháng 2 Q11"

Nhận xét tổng quan về mức giá 9,2 tỷ đồng

Nhà mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 11 với diện tích đất 35m², mặt tiền 3,5m và chiều dài 10m, xây 4 tầng BTCT, có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng 140m², hướng Đông Nam, được cấp sổ hồng chính chủ.

Giá chào bán 9,2 tỷ tương đương khoảng 262,86 triệu/m² trên diện tích đất, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố tại Quận 11 hiện nay.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Các bất động sản tương tự trong khu vực có giá đất/m² dao động từ 225 đến 250 triệu đồng, thường với nhà 3 tầng xây dựng. BĐS đang phân tích là nhà 4 tầng, diện tích sử dụng lớn hơn, có thể hợp lý hơn về giá, tuy nhiên mức chênh 12% đến 17% so với các bất động sản tương tự là điểm cần lưu ý.

Nhận định về mức giá hợp lý và đề xuất đàm phán

Mức giá 9,2 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí mặt tiền đường 3 Tháng 2, tiềm năng phát triển kinh doanh, giao thông thuận tiện, và nhà xây dựng kiên cố 4 tầng.

Trong trường hợp người mua có ngân sách giới hạn hoặc muốn tối ưu giá trị đầu tư, có thể đề xuất mức giá từ 8,5 – 8,7 tỷ đồng để tạo đà thương lượng hợp lý. Lý do:

• Giá đất/m² hiện tại có thể giảm nhẹ do thị trường có xu hướng điều chỉnh tăng chậm và nhiều nhà mặt tiền tương tự đang giao dịch thấp hơn.
• Nhà 4 tầng có thể được coi là vượt chuẩn so với các nhà 3 tầng xung quanh, tuy nhiên chiều ngang nhỏ (3,5m) có thể hạn chế tính năng khai thác.
• Người bán có thể linh hoạt giảm nhẹ để giao dịch nhanh, nhất là khi thị trường chưa có nhiều giao dịch đột biến.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, người mua có thể dẫn chứng:

• So sánh giá thực tế các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây với mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh ưu điểm của nhà 4 tầng nhưng đồng thời nêu hạn chế về mặt ngang hẹp khiến tiềm năng kinh doanh hạn chế hơn các căn mặt tiền rộng hơn.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà tiết kiệm chi phí duy trì và có sự chắc chắn trong giao dịch.
• Đề xuất mức giá 8,5 – 8,7 tỷ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.

Kết luận

Mức giá 9,2 tỷ đồng là không quá cao nếu nhìn nhận tổng thể về vị trí, kết cấu xây dựng và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua có thể thương lượng để đạt mức giá hợp lý hơn từ 8,5 đến 8,7 tỷ đồng, dựa trên các so sánh thực tế và tình hình thị trường tại Quận 11 hiện nay.