Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin căn hộ dịch vụ mini diện tích 45 m², 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, vị trí tại đường Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 5,5 triệu đồng/tháng. Căn hộ mới 100%, trang bị đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, giường nệm, tủ, bàn ghế, cửa khoá vân tay, ban công, phòng rộng thoáng, không chung chủ, thuận tiện giao thông qua nhiều tuyến đường lớn.
Phân tích thị trường và giá thuê tương tự tại Quận Tân Phú
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini | 40 – 50 | Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú | Đầy đủ, mới | 4,8 – 5,2 | Căn hộ tương tự, không chung chủ |
| Căn hộ dịch vụ mini | 45 | Cách Tân Kỳ Tân Quý 1-2 km | Đầy đủ, mới | 4,5 – 5,0 | Chung cư mini, tiện ích cơ bản |
| Căn hộ dịch vụ mini | 45 | Gần khu vực Mã Lò, Tân Phú | Trang bị cơ bản | 4,3 – 4,7 | Phòng thoáng, giá thấp hơn do tiện nghi đơn giản |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua dữ liệu so sánh, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng của căn hộ là cao hơn mức phổ biến trên thị trường cùng khu vực khoảng 5-10%. Tuy nhiên, căn hộ này có các điểm cộng như:
- Căn hộ mới 100%, trang bị nội thất chất lượng và đầy đủ
- Không chung chủ, an ninh tốt với cửa khoá vân tay
- Diện tích rộng 45 m², thoáng mát, ban công đón nắng
- Vị trí thuận tiện giao thông, gần nhiều tuyến đường lớn
Nếu khách thuê đề cao yếu tố chất lượng, tiện nghi đầy đủ và an ninh thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: khoảng 5,0 – 5,2 triệu đồng/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà đồng thời phù hợp với mặt bằng giá thị trường, giúp tăng khả năng cho thuê nhanh, tránh để trống lâu.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Phân tích số liệu so sánh với các căn hộ cùng phân khúc và vị trí gần tương đương như bảng trên để chứng minh mức giá hợp lý.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết ổn định, giảm thiểu rủi ro thay đổi người thuê thường xuyên cho chủ nhà.
- Nhắc đến ưu điểm nổi bật căn hộ khi thương lượng để thể hiện giá trị thực sự khách thuê nhận được, đồng thời đề nghị mức giá vừa phải là điều hợp lý.
Kết luận
Như vậy, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung5,0 – 5,2 triệu đồng/tháng, vừa phù hợp với thị trường vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
