Nhận định chung về mức giá 6,8 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận Tân Bình
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 45 m², nội thất đầy đủ tại vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển các quận trung tâm như Quận 3, Quận 10 và Phú Nhuận, cùng với việc căn hộ đã trang bị nội thất đầy đủ như giường, tủ, máy giặt, tủ lạnh, máy nước nóng, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê dễ dàng vào ở ngay mà không phải trang bị thêm.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê căn hộ tương tự tại Quận Tân Bình
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Bình | Căn hộ dịch vụ mini | 40-50 | 1 | Full nội thất | 6,5 – 7,5 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Phường 4, Tân Bình | Căn hộ chung cư mini | 45 | 1 | Full nội thất | 6,5 – 7,0 | Chotot.com, 2024 |
| Quận Phú Nhuận (lân cận) | Căn hộ studio | 35 – 45 | 1 | Đầy đủ nội thất | 7,0 – 8,0 | Propzy.vn, 2024 |
Nhận xét chi tiết
So với các căn hộ dịch vụ mini cùng diện tích và nội thất tương đương trong khu vực, giá 6,8 triệu đồng/tháng được đánh giá là mức giá trung bình – hợp lý. Nếu căn hộ có thêm các tiện ích phụ trợ như bảo vệ 24/7, thang máy, hoặc dịch vụ dọn dẹp, giá có thể cao hơn một chút. Tuy nhiên, nếu căn hộ không có các tiện ích này hoặc có một số hạn chế về hạ tầng, giá này hoàn toàn hợp lý và có thể thương lượng nhẹ nhàng xuống khoảng 6,5 triệu đồng/tháng để tạo sự hấp dẫn hơn cho người thuê dài hạn.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Thể hiện rõ mong muốn thuê lâu dài, thanh toán ổn định, đây là điểm cộng để chủ nhà cân nhắc giảm nhẹ giá.
- Đề nghị giảm giá nhẹ xuống khoảng 6,5 triệu đồng/tháng, phù hợp với mặt bằng chung căn hộ tương tự trong khu vực.
- Nêu bật các điểm mạnh bạn đánh giá cao như vị trí gần sân bay, nội thất đầy đủ để tạo thiện cảm.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn từ 1 năm trở lên để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 6,5 triệu đồng/tháng với hợp đồng dài hạn, đây sẽ là mức giá rất cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại.
