Nhận định mức giá 3,7 tỷ cho lô đất 60,9 m² tại P. Trường Thạnh, TP Thủ Đức
Giá bán 3,7 tỷ đồng cho diện tích hơn 60 m² tương đương khoảng 60,66 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền hẻm xe hơi tại khu vực Phường Trường Thạnh (Quận 9 cũ) hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 53, Đường số 8, P. Trường Thạnh | 60,9 | 3,7 | 60,66 | Thổ cư, sổ riêng, hẻm xe hơi | 2024 Q2 (hiện tại) |
| Hẻm 45, Đường số 8, P. Trường Thạnh | 70 | 3,2 | 45,7 | Thổ cư, hẻm xe hơi, sổ hồng | 2024 Q1 |
| Đường Lò Lu, P. Trường Thạnh | 65 | 3,0 | 46,15 | Thổ cư, đường xe hơi, gần KĐT Đông Tăng Long | 2023 Q4 |
| Đường số 8, P. Phước Long B (lân cận) | 55 | 2,7 | 49,1 | Thổ cư, hẻm xe hơi, sổ riêng | 2024 Q1 |
Nhận xét về giá bán
So sánh với các lô đất cùng khu vực và đặc điểm tương tự, giá 60,66 triệu/m² đang cao hơn khoảng 20-30% so với giá thị trường trong vòng 6 tháng gần đây. Các bất động sản có vị trí gần tương đương, diện tích tương tự, pháp lý đầy đủ, hẻm xe hơi và đất thổ cư đều có giá phổ biến từ 45 đến 50 triệu/m².
Điểm cộng cho lô đất này là vị trí sát mặt tiền Đường số 8 (chỉ 100m), hướng Tây Nam, khu dân cư hiện hữu với an ninh và dân trí cao, phù hợp xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu để ở hoặc cho thuê, tăng tính thanh khoản và khai thác giá trị.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên nằm trong khoảng 3,2 – 3,4 tỷ đồng (tương đương 52-56 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí đẹp, pháp lý sạch và tiềm năng phát triển, đồng thời giảm áp lực giá cao so với thị trường nền đất lân cận.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường thực tế tại các lô đất tương tự trong vòng 6 tháng gần nhất.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà tránh rủi ro trì trệ giao dịch.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phụ thuộc ngân hàng để tăng tính hấp dẫn.
- Giao dịch trực tiếp, không qua trung gian để giảm chi phí và rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục.
Kết luận
Mức giá 3,7 tỷ đồng hiện tại là khá cao3,2 – 3,4 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, cân đối giữa giá và giá trị thực tế thị trường.
