Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình
Với mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 192m², gồm 1 trệt + 3 tầng lầu, 4 WC, nằm trong hẻm xe hơi cách mặt tiền vài căn, khu vực Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, ta có thể đánh giá như sau:
Quận Tân Bình là một trong những khu vực trung tâm và phát triển mạnh mẽ với nhiều tiện ích như sân bay Tân Sơn Nhất, các trường học lớn, chợ và siêu thị, rất thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh và làm văn phòng. Mặt bằng mới xây, kết cấu vững chắc, nhiều tầng, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như văn phòng, cửa hàng, kinh doanh dịch vụ.
Tuy nhiên, vị trí mặt bằng nằm trong hẻm, cách mặt tiền vài căn, điều này ảnh hưởng đáng kể đến khả năng tiếp cận khách thuê hoặc khách hàng đi lại, đặc biệt là các mô hình kinh doanh cần mặt bằng mặt tiền. Do đó, mức giá thuê cần được điều chỉnh hợp lý để phản ánh yếu tố vị trí này.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng 1 | Đường Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình | 200 | MT chính | 35 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh |
| Mặt bằng 2 | Hẻm xe hơi gần đường Trường Chinh | 180 | Hẻm xe hơi | 20 | Hẻm, ít khách qua lại |
| Mặt bằng 3 | Đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình | 190 | Hẻm nhỏ, xe máy | 15 | Vị trí kém hơn |
| Mặt bằng 4 | Đường Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình | 200 | Hẻm xe hơi, cách MT 2 căn | 22 | Cấu trúc tương tự |
Nhận xét về mức giá
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá 25 triệu đồng/tháng có phần cao hơn so với mặt bằng hẻm xe hơi cách mặt tiền vài căn. Các mặt bằng hẻm xe hơi có diện tích tương đương thường dao động từ 20 – 22 triệu đồng/tháng. Mức giá 35 triệu đồng/tháng chỉ áp dụng cho mặt tiền chính, vị trí đắc địa hơn rất nhiều.
Do đó, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động quanh 20 – 22 triệu đồng/tháng tùy theo một số yếu tố như trang thiết bị, tiện ích đi kèm, và thời hạn thuê.
Đề xuất chiến lược đàm phán giá với chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh ở trên để minh chứng mức giá hợp lý trong khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố vị trí hẻm, không mặt tiền chính, ảnh hưởng đến lượng khách và hiệu quả kinh doanh.
- Đề xuất mức giá 22 triệu đồng/tháng như một con số vừa đảm bảo lợi ích chủ nhà vừa phù hợp với thị trường hẻm xe hơi tại Tân Bình.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước từ 3-6 tháng để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mặt bằng có nhiều ưu điểm như diện tích lớn, kết cấu mới, tiện ích xung quanh thuận tiện. Tuy nhiên, vị trí hẻm xe hơi cách mặt tiền vài căn làm giảm tiềm năng thuê với mức giá cao. Bởi vậy, mức giá 25 triệu đồng/tháng không hoàn toàn hợp lý nếu không có thêm lợi thế khác. Giá thuê dao động từ 20 – 22 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, phù hợp với thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên cho thuê và người thuê.
