Phân tích tổng quan về bất động sản tại 84/25, Đường Số 5, Phường 16, Quận Gò Vấp
Bất động sản được mô tả là một căn nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích 4m x 14.5m (tổng diện tích đất 58m²), gồm 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng, phòng chức năng và hẻm 4m thông tứ phía có thể đi lại thuận tiện, gần các tiện ích như chợ, trường học các cấp và bãi đỗ xe ô tô. Hơn nữa, căn nhà đã hoàn thiện cơ bản và có sổ hồng đầy đủ, thuộc khu vực Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh.
Đánh giá mức giá 6,5 tỷ đồng
Giá bán đưa ra là 6,5 tỷ VNĐ, tương ứng với khoảng 112,07 triệu đồng/m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường khu vực tương tự gần đây.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu, 3PN | 60 | 6,2 | 103,33 | Phường 16, Gò Vấp, hẻm 4m | 05/2024 |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu, 3PN | 55 | 6,0 | 109,09 | Phường 10, Gò Vấp, hẻm xe hơi | 04/2024 |
| Nhà phố 1 trệt 1 lầu, 3PN | 50 | 5,5 | 110,00 | Phường 16, Gò Vấp | 06/2024 |
Nhận xét
So sánh bảng trên cho thấy mức giá trung bình trên thị trường cho nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích tương đương, tại các phường trong Quận Gò Vấp dao động khoảng 103 – 110 triệu đồng/m². Trong khi đó, mức giá 112,07 triệu đồng/m² mà chủ nhà đưa ra là cao hơn mức trung bình thị trường từ 2-8%. Tuy nhiên, căn nhà có hẻm rộng 4m thông tứ phía, diện tích đất rộng hơn một chút, đầy đủ tiện nghi và pháp lý rõ ràng, đây là những điểm cộng giúp tăng giá trị tài sản.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích, mức giá 6,2 tỷ đồng (~107 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa phản ánh đúng giá trị thực tế của căn nhà, vừa có sức cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Mức giá này vẫn cao hơn một số căn tương tự gần đây nhưng phù hợp với vị trí, tiện ích và pháp lý của bất động sản trên.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thị trường để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý, không gây thiệt hại cho người bán.
- Đề xuất phương án thương lượng linh hoạt, ví dụ như giữ mức giá 6,3 tỷ nếu chủ nhà có thể hỗ trợ chi phí sang tên hoặc sửa chữa nhỏ.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để tạo sự thuận lợi cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng là khá sát với thị trường nhưng có thể cao hơn một chút so với mặt bằng chung. Nếu chủ nhà muốn bán nhanh và thuận lợi với khách hàng thực sự, nên xem xét giảm giá nhẹ về khoảng 6,2 – 6,3 tỷ đồng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo giá trị bất động sản và tạo sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư hay người mua ở thực tại khu vực Quận Gò Vấp hiện nay.
