Nhận định mức giá đất tại đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức
Với diện tích 60 m² đất thổ cư, hướng Đông, có sổ đỏ đầy đủ, vị trí trong hẻm xe hơi, đất ở khu dân cư đông đúc, văn minh, cách Quận 2 chỉ 5 phút đi ô tô, mức giá 4,55 tỷ đồng (tương đương khoảng 75,83 triệu/m²) được đưa ra là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu, Tp Thủ Đức (bán gần đây) | 60 | 3,8 – 4,0 | 63 – 66,7 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, có sổ, vị trí tương tự |
| Đường số 10, Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 70 | 4,5 | 64,3 | Đất thổ cư, mặt tiền, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu (giá chào bán cao cấp) | 60 | 4,55 | 75,83 | Giá hiện tại |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên các giao dịch và chào bán gần đây, giá trung bình thực tế tại khu vực này dao động từ 63 đến 67 triệu/m². Mức giá 75,83 triệu/m² đang cao hơn khoảng 12-20% so với mặt bằng chung. Đây có thể là mức giá được chủ đất định giá cao dựa trên ưu thế vị trí gần Quận 2 và tiềm năng mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và rủi ro thấp hơn, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,1 tỷ đồng (tương đương 63 – 68 triệu/m²). Mức giá này đã bao gồm yếu tố hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng, và tiềm năng phát triển khu vực.
Chiến lược đàm phán với chủ đất
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây và mức giá trung bình khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh yếu tố hẻm xe hơi và diện tích nhỏ có thể hạn chế khả năng phát triển trong tương lai so với đất mặt tiền.
- Đề xuất mức giá 4 tỷ đồng để tạo không gian thương lượng, vừa thể hiện thiện chí vừa tránh mua giá cao so với thị trường.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn của người mua.
Kết luận, giá 4,55 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung và cần thương lượng giảm khoảng 10-15% để trở nên hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
