Nhận xét tổng quan về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại M-One, Quận 7
Dựa trên các thông tin chính xác về căn hộ chung cư tại địa chỉ Bế Văn Cấm, Phường Tân Kiểng, Quận 7, TP Hồ Chí Minh với diện tích 58,5 m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, pháp lý sổ hồng riêng, giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 4,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 75,21 triệu đồng/m².
Ở thời điểm hiện tại, mức giá này là cao hơn mức trung bình của các căn hộ 2PN tại khu vực Quận 7 có cùng tiêu chí diện tích, pháp lý và tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số PN / WC | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M-One, Bế Văn Cấm, Q7 (tin đăng) | 58.5 | 2PN / 1WC | 4.4 | 75.21 | Sổ hồng riêng | Chưa bàn giao, có nội thất, view thoáng |
| River Panorama, Q7 (tham khảo thực tế 2024) | 60 | 2PN / 2WC | 3.7 | 61.7 | Sổ hồng | Đã bàn giao, view sông, tiện ích đầy đủ |
| Dragon Hill, Q7 (tháng 4/2024) | 58 | 2PN / 2WC | 3.9 | 67.2 | Sổ hồng | Đã bàn giao, nội thất cơ bản |
| Richstar, Tân Phú (so sánh vùng giáp ranh) | 60 | 2PN / 2WC | 3.5 | 58.3 | Sổ hồng | Đã bàn giao, tiện ích đa dạng |
Đánh giá mức giá 4,4 tỷ đồng có hợp lý không?
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 75,21 triệu/m² của căn hộ M-One đang cao hơn khoảng 10-20 triệu/m² so với các dự án có vị trí, tiện ích và pháp lý tương đương trong khu vực Quận 7 và vùng lân cận. Ngoài ra, việc căn hộ chưa bàn giao cũng khiến giá mềm hơn các căn đã hoàn thiện và có thể dọn vào ngay.
Do đó, mức giá 4,4 tỷ đồng hiện tại là chưa thực sự hợp lý nếu xét trên khía cạnh đầu tư hoặc để ở ngay.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế và xu hướng thị trường Quận 7, mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, diện tích 58,5 m², chưa bàn giao, có nội thất cơ bản nên dao động từ 3,7 – 3,9 tỷ đồng tương đương khoảng 63 – 67 triệu đồng/m².
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường các dự án tương tự đã bàn giao để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh việc căn hộ chưa bàn giao, chủ đầu tư chưa bàn giao sổ đỏ nếu có, nên giá phải mềm hơn để bù vào rủi ro và chi phí chờ đợi.
- Nêu rõ nhu cầu mua thực, khả năng thanh toán và cam kết nhanh chóng đóng tiền nếu đồng ý mức giá hợp lý.
- Đưa ra đề nghị giá hợp lý, ví dụ 3,8 tỷ đồng, kèm theo phân tích thực tế để thuyết phục.
Việc thương lượng giảm giá khoảng 10-15% là điều hoàn toàn khả thi và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
