Nhận định mức giá
Giá 13,9 tỷ đồng cho lô đất 186 m² tại Đường Lê Hữu Trác, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi vị trí đất sát biển Mỹ Khê, khu vực trung tâm du lịch biển Sơn Trà – nơi quỹ đất đẹp rất khan hiếm. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với những nhà đầu tư có kế hoạch phát triển các dự án nghỉ dưỡng hoặc căn hộ dịch vụ vì vị trí đất thuận lợi, diện tích vuông vắn và mặt tiền rộng 8m.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Lê Hữu Trác | So sánh khu vực tương đương | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 186 m² | 150 – 200 m² | Diện tích rộng, thuận lợi xây dựng dự án nghỉ dưỡng hoặc căn hộ dịch vụ |
| Chiều ngang | 8 m | 6 – 8 m | Mặt tiền rộng giúp thiết kế mặt bằng đa dạng, tối ưu công năng |
| Vị trí | Đường nhựa 6m, cách biển Mỹ Khê vài bước chân | Đất sát biển quận Sơn Trà, gần chợ An Hải Đông | Vị trí đắc địa, khu vực khách Tây thuê lưu trú rất cao |
| Giá bán | 13,9 tỷ đồng (~74,730,000 VNĐ/m²) | 60 – 80 triệu VNĐ/m² khu vực sát biển, tùy vị trí và pháp lý | Giá nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung đất sát biển tại Đà Nẵng |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ | Đảm bảo pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch giúp an tâm khi đầu tư |
| Tiềm năng phát triển | Phù hợp xây khách sạn, villa nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ | Khu vực đang phát triển mạnh du lịch, giá đất có xu hướng tăng | Phù hợp nhà đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh cho thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết về sổ hồng/sổ đỏ, tránh rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo không nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa hoặc công trình công cộng.
- Đánh giá kỹ về hạ tầng đường sá và các tiện ích xung quanh, nhất là vấn đề giao thông và môi trường biển.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc đơn vị thiết kế xây dựng để lên phương án khai thác tối ưu diện tích và mặt tiền.
- Xem xét khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư dài hạn vì giá đất sát biển thường biến động theo chu kỳ du lịch.
Tổng kết
Với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, diện tích và mặt tiền phù hợp, mức giá 13,9 tỷ đồng cho lô đất này là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hoặc căn hộ dịch vụ tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý và quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất rõ ràng trước khi quyết định xuống tiền.