Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 127 Nguyễn Chí Thanh
Giá chào thuê hiện tại 70 triệu đồng/tháng cho 6 tầng với diện tích sàn 70m²/tầng tương đương tổng diện tích sử dụng khoảng 420m². Vị trí thuộc quận Đống Đa, một khu vực trung tâm, phát triển năng động của Hà Nội, có nhiều văn phòng, trung tâm thương mại và giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với các bất động sản tương tự về vị trí, diện tích, chất lượng và tiện ích.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh quanh khu vực Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Trang thiết bị | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 127 Nguyễn Chí Thanh | 420 (70×6) | 6 | Thang máy, nội thất đầy đủ | 70 | 0.167 | Vị trí trung tâm, sổ đỏ rõ ràng |
| Mặt bằng 1 Nguyễn Chí Thanh | 300 | 5 | Thang máy, trang bị cơ bản | 50 | 0.167 | Đã cho thuê ổn định |
| Văn phòng 20 Láng Hạ | 400 | 7 | Hoàn thiện, thang máy | 65 | 0.162 | Gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Mặt phố Xã Đàn | 350 | 4 | Trang bị đầy đủ, thang máy | 55 | 0.157 | Vị trí tốt, nhiều người qua lại |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 70 triệu/tháng cho tổng diện tích khoảng 420m² tương đương đơn giá 0.167 triệu đồng/m²/tháng, là cao hơn một chút so với các mặt bằng và văn phòng tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là tòa nhà có thang máy, nội thất đầy đủ và giấy tờ pháp lý minh bạch, điều này đảm bảo sự tiện lợi và an tâm cho người thuê.
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, để tăng tính cạnh tranh và khả năng cho thuê nhanh, có thể đề xuất giảm nhẹ giá thuê xuống khoảng 65 triệu đồng/tháng (tương đương 0.155 triệu/m²/tháng) để phù hợp hơn với mặt bằng chung mà vẫn đảm bảo giá trị của bất động sản.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh với mặt bằng giá khu vực, chỉ ra mức giá đề xuất là hợp lý và có lợi cho việc cho thuê nhanh, tránh để tài sản bị bỏ trống lâu.
- Nhấn mạnh ưu điểm của tòa nhà như thang máy, nội thất đầy đủ và giấy tờ rõ ràng giúp tăng giá trị nhưng cần cân bằng với giá thị trường.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá 65 triệu/tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khuyến khích chủ nhà xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ thêm về chi phí vận hành để tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê.
Kết luận
Giá thuê 70 triệu/tháng cho tòa nhà 6 tầng tại Nguyễn Chí Thanh là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí trung tâm, trang bị tốt và pháp lý đầy đủ. Để tăng sức cạnh tranh, đề xuất thương lượng giảm xuống khoảng 65 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thu hút khách thuê hơn trong thị trường hiện nay.
