Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 36 triệu đồng/tháng tại 69/50 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá 36 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại vị trí 2 mặt tiền, quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi xem xét các yếu tố như:
- Vị trí mặt bằng nằm trên tuyến đường Nguyễn Gia Trí, khu vực có mật độ dân cư đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh.
- Diện tích 200 m² bao gồm 2 tầng với nội thất cao cấp, mặt trước sau kính, giúp không gian thông thoáng, hiện đại.
- Đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ hồng), đảm bảo tính pháp lý và minh bạch cho bên thuê.
- Tiện ích đi kèm như kho lầu 4, hệ thống quản lý KiotViet, wifi tốc độ cao, đội ngũ nhân viên và thương hiệu có sẵn (fanpage, TikTok, Google Map với đánh giá cao) giúp giảm thiểu chi phí vận hành và thu hút khách.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Bình Thạnh tháng 06/2024
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 200 | 36 | 2 mặt tiền, nội thất cao cấp, có kho, full tiện ích vận hành |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 180 | 30 – 33 | 1 mặt tiền, chưa trang bị nội thất |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 220 | 38 – 40 | 2 mặt tiền, vị trí trung tâm, nội thất cơ bản |
| Đường Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 150 | 25 – 28 | 1 mặt tiền, không kèm kho, nội thất đơn giản |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 36 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² có nội thất cao cấp và nhiều tiện ích đi kèm là khá phù hợp, nằm ở mức trung bình – cao nhưng thuyết phục với khách thuê cần không gian đã được setup hoàn chỉnh, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Nếu khách thuê là doanh nghiệp mới hoặc cá nhân kinh doanh nhỏ muốn giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 32 – 34 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặc dù mặt bằng có nhiều lợi thế nhưng vẫn chưa khai thác tối đa tiềm năng quảng cáo và khai thác thêm các dịch vụ phụ trợ.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn cạnh tranh với mức giá tương đương nhưng chưa trang bị nội thất hoặc tiện ích đầy đủ.
- Tiền cọc 120 triệu đồng cũng là một khoản chi phí upfront khá lớn, cần cân nhắc tổng chi phí đầu tư.
Chiến lược thương lượng với chủ mặt bằng
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên đưa ra các điểm sau để thuyết phục giảm giá:
- Chứng minh bạn là khách thuê nghiêm túc, muốn hợp tác lâu dài, cam kết thuê ít nhất 2 năm để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê sớm hoặc đặt cọc cao hơn để đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá thuê 5-10% trong 3 tháng đầu để bạn có thời gian xây dựng và phát triển thương hiệu, sau đó tăng giá trở lại.
- Chia sẻ chi phí sửa chữa hoặc cải tạo (nếu có) để cùng hợp tác phát triển mặt bằng.
Kết luận: 36 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong trường hợp bạn cần mặt bằng kinh doanh đã có thương hiệu, đầy đủ nội thất và hỗ trợ vận hành sẵn có. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc bắt đầu kinh doanh mới, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống còn khoảng 32 – 34 triệu đồng/tháng với các điều kiện đảm bảo lâu dài và thanh toán rõ ràng.
