Nhận định mức giá thuê nhà tại Đặng Thuỳ Trâm, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 150 m², vị trí tại đường Đặng Thuỳ Trâm, Quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với những gia đình hoặc cá nhân cần không gian rộng rãi, đầy đủ tiện ích, gần các bệnh viện và trường học danh tiếng, đồng thời thuận tiện di chuyển đến sân bay.
Đây là khu vực trung tâm sầm uất, có giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích quanh nhà, nên mức giá này phản ánh đúng giá trị sử dụng và vị trí của bất động sản.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Thuỳ Trâm, Quận Hải Châu | 150 | 3 | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | 11 | 06/2024 (Hiện tại) |
| Phường Hòa Thuận Tây, Quận Hải Châu | 140 | 3 | Nhà nguyên căn | 10.5 | 05/2024 |
| Phường Thạch Thang, Quận Hải Châu | 120 | 2 | Nhà phố | 9.8 | 04/2024 |
| Phường Hải Châu 1, Quận Hải Châu | 160 | 3 | Nhà hẻm xe hơi | 11.5 | 03/2024 |
Đánh giá mức giá và đề xuất thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 11 triệu đồng/tháng là nằm trong khung giá phổ biến của các căn nhà tương tự tại khu vực Hải Châu, đặc biệt với diện tích lớn và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, có thể thương lượng nhẹ nhàng để đạt mức giá 10 – 10.5 triệu đồng/tháng nếu khách thuê thanh toán dài hạn hoặc có thiện chí ở lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- Cam kết thanh toán trước 3 tháng hoặc lâu hơn, giúp chủ nhà đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Cam kết giữ gìn nhà cửa, không gây hư hại, giảm thiểu rủi ro sửa chữa cho chủ nhà.
- So sánh các căn nhà tương tự có giá thuê thấp hơn trong khu vực nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích.
- Giải thích thị trường có sự cạnh tranh cao, giá thuê có xu hướng điều chỉnh phù hợp với tình hình hiện tại.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá xấp xỉ hoặc dưới 11 triệu đồng, đây sẽ là lựa chọn rất hợp lý, đảm bảo tiết kiệm chi phí cho người thuê mà vẫn giữ được chất lượng và vị trí thuận lợi.
