Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại 53, Đường Thủy Sơn 5, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin về phòng trọ có diện tích 25 m², được trang bị đầy đủ nội thất như tủ quần áo lớn, giường, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt chung, cùng với các tiện ích xung quanh như chợ Bắc Mỹ An, chợ Non Nước, gần đại học Kinh tế và FPT Complex, mức giá thuê 2,4 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê phòng trọ
| Vị trí | Diện tích | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 25 m² | Full nội thất (điều hòa, tủ, giường, nóng lạnh) | 2,4 | Phòng trọ trang bị đầy đủ, gần các tiện ích lớn, an ninh tốt |
| Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 20-25 m² | Đủ nội thất cơ bản (giường, tủ, không có điều hòa) | 1,8 – 2,0 | Phòng trọ phổ biến, không có điều hòa, tiện ích và an ninh tương đối |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 30 m² | Full nội thất, có điều hòa | 2,7 – 3,0 | Khu vực trung tâm hơn, giá thuê cao hơn do tiện ích đồng bộ |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Mức giá 2,4 triệu đồng/tháng là phù hợp với các tiện ích kèm theo và vị trí của phòng trọ tại phường Hòa Hải. Phòng được trang bị nội thất đầy đủ, có điều hòa, nóng lạnh, cùng với không gian an ninh và tiện ích xung quanh thuận lợi nên giá này không quá cao so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, nếu người thuê muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,2 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Phòng có diện tích không quá rộng (25 m²).
- Máy giặt dùng chung, không phải riêng biệt.
- Thời gian thuê dài hạn có thể được ưu đãi.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê nên trình bày:
- Rõ ràng về khả năng thanh toán lâu dài, ổn định để chủ nhà yên tâm.
- Cam kết giữ gìn phòng trọ, không làm hư hại tài sản.
- So sánh mức giá với các phòng trọ tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn một chút.
Kết luận
Với phân tích trên, mức giá 2,4 triệu đồng/tháng là hợp lý
