Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 310/15/29, Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp
Phòng trọ có diện tích 14 m², nhà trống, có gác lửng, vệ sinh riêng, sạch sẽ thoáng mát, khu vực an ninh tốt. Giá chủ nhà đưa ra là 2,6 triệu đồng/tháng, đặt cọc 2,5 triệu đồng.
Đánh giá mức giá 2,6 triệu đồng/tháng cho phòng trọ này là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp với diện tích và nội thất hiện tại.
Phân tích và so sánh giá thuê phòng trọ khu vực Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Phòng trọ tại 310/15/29 Dương Quảng Hàm | Phòng trọ tương tự ở Quận Gò Vấp (Nguồn: batdongsan.com.vn, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 14 m² | 12 – 16 m² |
| Nội thất | Nhà trống, có gác lửng, WC riêng | Nhà trống hoặc có ít nội thất cơ bản, WC riêng |
| Giá thuê | 2,6 triệu đồng/tháng | 1,8 – 2,3 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5 | Tương đương vị trí trung tâm Quận Gò Vấp |
| Điểm cộng | An ninh tốt, sạch sẽ, thoáng mát, WC riêng, gác lửng | Tương tự |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê phổ biến cho phòng trọ diện tích từ 12 – 16 m² tại Quận Gò Vấp dao động trong khoảng 1,8 đến 2,3 triệu đồng/tháng, tùy theo nội thất và tiện ích. Phòng trọ có gác lửng và WC riêng thường có giá nhỉnh hơn chút nhưng mức chênh lệch không quá lớn.
Mức giá 2,6 triệu đồng cho phòng trọ 14 m² nhà trống là cao hơn 10-30% so với mặt bằng chung. Nếu phòng có thêm nội thất cơ bản hoặc trang thiết bị tiện nghi hơn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê hợp lý khoảng 2,2 – 2,3 triệu đồng/tháng, dựa trên phân tích mức giá thị trường và điều kiện phòng trọ.
- Giải thích với chủ nhà rằng: với diện tích và nội thất hiện tại (nhà trống), mức giá 2,6 triệu là cao hơn các phòng tương tự trong khu vực, người thuê có thể cân nhắc lựa chọn nơi khác nếu không giảm giá.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc điều chỉnh giá để thu hút khách thuê nhanh hơn, giảm thời gian phòng trống, tránh mất thu nhập dài hạn.
- Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, có thể đề nghị ký hợp đồng dài hạn để được ưu đãi giá hoặc thỏa thuận giảm tiền cọc nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu.
Kết luận
Mức giá 2,6 triệu đồng là cao và chưa thực sự hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu phòng trọ chỉ có nội thất tối giản. Người thuê nên thương lượng để đưa mức giá xuống khoảng 2,2 – 2,3 triệu đồng/tháng để vừa đảm bảo quyền lợi, vừa phù hợp mặt bằng chung của Quận Gò Vấp.
