Nhận định về mức giá thuê 160 triệu/tháng
Mức giá thuê 160 triệu đồng/tháng cho toà nhà 5 tầng tại Khu Tên Lửa, Quận Bình Tân là khá cao so với mặt bằng chung tương tự trong khu vực. Với diện tích sử dụng gần 2000m², mặt tiền rộng 20m, có hầm, thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ và pháp lý rõ ràng, toà nhà này thuộc phân khúc mặt bằng thuê cao cấp. Tuy nhiên, khu vực Bình Tân vẫn chủ yếu phát triển nhà ở, văn phòng vừa và nhỏ, chưa phải là trung tâm thương mại hay khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất Tp Hồ Chí Minh. Do đó, mức giá này chỉ hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu thuê dài hạn, làm trụ sở, hoặc các ngành nghề có lợi nhuận cao và cần mặt bằng rộng lớn, hiện đại.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Khu vực | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bình Tân (Khu Tên Lửa) | Nhà mặt phố, 5 tầng, có hầm, thang máy | 2000 | 5 | 160 | 80 | Hiện tại, chào thuê |
| Bình Tân (đường Tên Lửa) | Nhà mặt phố, 3 tầng | 300 | 3 | 20 | 66.7 | Ước tính theo thị trường, nguồn tin 2023 |
| Tân Bình (gần sân bay) | Nhà phố, 4 tầng, có thang máy | 350 | 4 | 25 | 71.4 | Thị trường 2023 |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | Nhà phố thương mại, 5 tầng, đầy đủ tiện nghi | 400 | 5 | 60 | 150 | Khu vực trung tâm kinh doanh cao cấp |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá thuê trung bình cho nhà mặt phố 3-5 tầng tại Bình Tân và các quận lân cận dao động khoảng 66.7 – 71.4 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá 80 nghìn đồng/m²/tháng (tương đương 160 triệu/tháng cho 2000m²) là mức cao hơn mặt bằng chung của khu vực Bình Tân.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 130 – 140 triệu đồng/tháng, tương đương 65 – 70 nghìn đồng/m²/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và tính cạnh tranh trên thị trường thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý giá đề xuất
- Trình bày số liệu thị trường thực tế, các căn nhà tương tự với giá thuê thấp hơn tại Bình Tân và các quận lân cận.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê dài hạn của bạn, tránh rủi ro tìm khách mới, giảm thiểu thời gian trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt và nhanh chóng để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
- Chỉ ra các chi phí bảo trì, vận hành toà nhà cần được cân nhắc trong việc định giá cho thuê hợp lý.
- Gợi ý rằng mức giá hợp lý sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhanh chóng thuê, giảm thiểu mất cơ hội thu nhập của chủ nhà trong thời gian chờ khách.
Tóm lại, mức giá 160 triệu/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng và nên thương lượng giảm xuống khoảng 130-140 triệu/tháng để phù hợp với thị trường Bình Tân, tăng khả năng đàm phán thành công và tiết kiệm chi phí thuê cho doanh nghiệp.
![✅NHÀ ĐẸP [ 4 x11] 1 lầu 2PN,2WC ,hẻm 5m thông,Đường số 14 ✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215898/f4cd75a4bb31a30aa4c86ea64ca5194d.jpg?class=thumbnail)
![✅ NHÀ RẺ [ 4 x 16] 3 lầu +ST [ 4PN,4WC] hẻm 5m,Khu Chợ BÌNH LONG✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215841/0eceb7ac3bc96f62736e45322d15b3d0.jpg?class=thumbnail)
