Check giá "Kẹt tiền cần bán gấp lô đất.giấy tờ pháp lý rõ ràng"

Nhận định về mức giá

Giá 320 triệu đồng cho lô đất 135m² tại xã Phước Quang, huyện Tuy Phước, Bình Định, tương đương khoảng 2,37 triệu đồng/m², được xem là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư khu vực này. Với vị trí mặt tiền đường bê tông 3m, hẻm xe hơi, hướng đất Đông, cùng pháp lý rõ ràng đã có sổ đỏ, lô đất có nhiều ưu điểm thuận lợi để ở hoặc đầu tư phát triển.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Để đánh giá tốt hơn, cần so sánh với các mức giá đất thổ cư tương tự tại huyện Tuy Phước và khu vực lân cận trong thời gian gần đây:

Dữ liệu trên cho thấy mức giá 2,37 triệu/m² là khá sát với giá thị trường cho loại đất thổ cư có pháp lý rõ ràng, mặt tiền hẻm xe hơi, cách trường học 1km, thuộc khu vực phát triển ở xã Phước Quang.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đất

Nếu bạn muốn thương lượng giá để có ưu thế hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 300 triệu đồng (tương đương 2,22 triệu/m²). Đây là mức giá vẫn hợp lý, thấp hơn chút so với giá trung bình ở khu vực, phù hợp với kích thước mặt tiền tương đối hẹp (4,5m) và đường bê tông chỉ rộng 3m.

Để thuyết phục chủ đất đồng ý giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Đường bê tông chỉ rộng 3m, mặc dù có hẻm xe hơi nhưng khả năng lưu thông kém hơn so với đường chính rộng hơn.
• Chiều ngang đất 4,5m khá nhỏ, hạn chế trong xây dựng và sử dụng.
• Thị trường hiện tại tuy ổn định nhưng có xu hướng tăng chậm, cần cân nhắc đầu tư phù hợp.
• Thời gian giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, sẽ giúp chủ đất giảm rủi ro và chi phí phát sinh.

Với cách tiếp cận này, chủ đất sẽ cảm nhận được sự thiện chí và hiểu được lý do đề xuất mức giá thấp hơn, từ đó tăng khả năng đạt được thỏa thuận tốt cho cả hai bên.