Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 71C, Đường Nguyễn Văn Lạc, Quận Bình Thạnh
Giá đề xuất: 3,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 10 m², mặt bằng kinh doanh có sổ hồng rõ ràng.
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, ta cần phân tích các yếu tố thị trường và điều kiện cụ thể:
Phân tích chi tiết mức giá và điều kiện mặt bằng
- Vị trí: Đường Nguyễn Văn Lạc, Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông đúc, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, đặc biệt là kinh doanh vỉa hè.
- Diện tích: 10 m² là diện tích khá nhỏ, thường phù hợp cho các xe đẩy hoặc quầy hàng nhỏ.
- Pháp lý: Đã có sổ, giúp đảm bảo tính minh bạch và an toàn khi thuê.
- Hiện trạng kinh doanh: Buổi sáng đã có xe chuối chiên chiếm một phần không gian, gây hạn chế về không gian và sự tự do trong hoạt động kinh doanh.
So sánh mức giá cho thuê tương tự tại Quận Bình Thạnh
| Loại hình | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh vỉa hè | 10 m² | 3,0 | Quận Bình Thạnh (Đường nhỏ) | Không có xe chiếm diện tích phía trước |
| Mặt bằng kinh doanh nhỏ | 12 m² | 4,0 | Quận Bình Thạnh (Đường lớn) | Không gian rộng, không bị chiếm dụng |
| Mặt bằng kinh doanh vỉa hè | 10 m² | 2,5 – 3,0 | Quận 3, TP.HCM | Khu vực tương tự, không gian thoáng |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực này, đặc biệt khi có sự bất tiện do xe chuối chiên chiếm không gian buổi sáng và hạn chế sự linh hoạt trong kinh doanh.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 2,8 – 3,0 triệu đồng/tháng, phù hợp với:
- Diện tích nhỏ 10 m²
- Khả năng chia sẻ không gian vỉa hè với xe chuối chiên buổi sáng
- Vị trí trong khu vực sầm uất, nhưng không có ưu thế mặt bằng riêng biệt
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Dưới đây là một số luận điểm để thương lượng giá:
- Nhấn mạnh rằng việc chia sẻ không gian với xe chuối chiên buổi sáng làm giảm khả năng khai thác tối đa mặt bằng.
- Trình bày các mức giá thực tế và tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và công bằng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại giảm giá thuê.
- Cam kết duy trì mặt bằng sạch sẽ, không gây ảnh hưởng đến khu vực, giúp cải thiện hình ảnh mặt bằng.
Kết luận
3,5 triệu đồng/tháng là mức giá có thể xem xét nếu bạn cần vị trí đắc địa và sẵn sàng chấp nhận bất tiện về không gian. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí và giảm rủi ro, đề xuất mức giá 2,8 – 3 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng được chủ nhà chấp nhận khi có sự thương lượng hợp lý.
