Nhận định về mức giá thuê 70 triệu/tháng cho nhà mặt tiền đường Chương Dương, TP. Thủ Đức
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích sử dụng 300 m² tại vị trí đường Chương Dương, phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể thì mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường tương đương
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Chương Dương, TP. Thủ Đức | Nhà mặt tiền 2 tầng | 300 | 2 | 70 | Vị trí kinh doanh sầm uất, đường rộng 12m, nội thất đầy đủ, hợp đồng thuê tối thiểu 3 năm |
| Đường Kha Vạn Cân, TP. Thủ Đức | Nhà mặt tiền 2 tầng | 280 | 2 | 55 – 60 | Vị trí kinh doanh tương đương, đường rộng 10m, nội thất cơ bản |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | Nhà mặt tiền 2 tầng | 320 | 2 | 50 – 58 | Vị trí khu vực đông dân cư, kinh doanh đa ngành |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | Nhà mặt tiền 2 tầng | 250 | 2 | 45 – 53 | Vị trí tương tự, đường rộng 8-10m |
Giải thích và dẫn chứng
– Nhà mặt tiền 2 tầng với diện tích sử dụng 300 m² nằm trên đường Chương Dương có lợi thế về vị trí: đối diện trường Cao đẳng Công nghệ Thủ Đức, đường rộng 12m, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề như cửa hàng tiện lợi, cửa hàng anh ngữ, bida,… Đây là những yếu tố làm tăng giá thuê so với khu vực khác trong TP. Thủ Đức.
– Tuy nhiên, xét về mức giá thuê trung bình trên các tuyến đường lớn khác trong TP. Thủ Đức, giá thuê dao động từ khoảng 45 đến 60 triệu/tháng cho diện tích, số tầng tương đương. Vì vậy, mức giá 70 triệu đồng/tháng vượt trội hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.
– Nội thất đầy đủ và hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 3 năm) là điểm cộng giúp người thuê yên tâm đầu tư, giảm chi phí sửa chữa, thay đổi mặt bằng trong thời gian thuê. Điều này có thể làm tăng giá thuê thêm 10-15% so với mặt bằng chưa trang bị nội thất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất mức giá thuê hợp lý: 60 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh sát hơn giá thị trường hiện tại, vẫn thể hiện sự ưu tiên vị trí đẹp, nội thất đầy đủ và hợp đồng thuê dài hạn.
– Lý do thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này:
- Giá thuê 70 triệu/tháng cao hơn khoảng 15-20% so với các khu vực tương đương, có thể gây khó khăn trong tìm kiếm khách thuê dài hạn.
- Giá 60 triệu/tháng sẽ giúp tăng tính cạnh tranh, thu hút khách thuê nhanh chóng, giảm thời gian trống mặt bằng, đồng thời giảm rủi ro mất thu nhập.
- Khách thuê cam kết hợp đồng tối thiểu 3 năm, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê sẵn sàng giữ gìn, bảo quản nội thất hiện hữu, tránh phát sinh chi phí bảo trì, sửa chữa lớn.
– Chủ nhà có thể xem đây là một phương án tối ưu để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo dòng tiền ổn định trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà mặt tiền có sự cạnh tranh cao và biến động giá.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu dài hạn, kinh doanh đa ngành, tận dụng vị trí đắc địa và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, để nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp và giảm thời gian mặt bằng bỏ trống, mức giá đề xuất 60 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá thuê theo khuyến nghị để phù hợp với mặt bằng giá thị trường và đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
