Nhận Định Tổng Quan Về Mức Giá Đất Tại Đường Trung Lập 3, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Bất động sản nằm tại đường Trung Lập 3, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, với diện tích 120m², hướng Tây Nam, loại đất thổ cư, mặt tiền 5m, chiều dài 24m, đã có sổ đỏ rõ ràng. Giá chào bán là 4,35 tỷ đồng, tương đương 36,25 triệu đồng/m².
Đánh giá mức giá này: Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực Liên Chiểu hiện nay.
Phân Tích So Sánh Giá Thị Trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trung Lập 3, Liên Chiểu | 120 | 36,25 | 4,35 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần chung cư Origaden |
| Phường Hòa Hiệp Nam (khu vực lân cận) | 100 – 150 | 28 – 32 | 2,8 – 4,8 | Giá tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Đường Nguyễn Lương Bằng (Liên Chiểu) | 100 | 30 – 33 | 3 – 3,3 | Đất thổ cư, vị trí tương đương |
Phân Tích Chi Tiết
Giá đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt tại các phường như Hòa Hiệp Nam, đa phần dao động từ 28 đến 33 triệu/m² tùy vị trí và mặt tiền. Mức giá 36,25 triệu/m² là cao hơn khoảng 10-25% so với các giao dịch thực tế trong khu vực.
Tuy nhiên, bất động sản này có một số điểm cộng:
- Vị trí gần 6 tòa chung cư Origaden, thuận lợi cho việc đầu tư cho thuê hoặc bán lại trong tương lai.
- Đất thổ cư sạch, pháp lý đầy đủ, mặt tiền rộng 5m, chiều dài 24m phù hợp xây dựng nhiều loại hình nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điều này phần nào có thể lý giải mức giá cao hơn mặt bằng chung.
Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý Và Chiến Lược Thương Lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng (tương ứng 31,5 – 33,3 triệu/m²). Đây là mức giá vừa phản ánh đúng giá trị thực tế khu vực, vừa đảm bảo tính cạnh tranh cho người mua.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường với các lô đất tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa, hoàn thiện hoặc chờ đợi tăng giá do quy hoạch.
- Nhắc đến tính thanh khoản của bất động sản trong khu vực hiện nay, giảm rủi ro tài chính cho người bán nếu đồng ý mức giá thấp hơn.
- Đề xuất trả thẳng nhanh hoặc đặt cọc sớm nhằm giảm thời gian giao dịch và rủi ro cho người bán.
Kết Luận
Mức giá 4,35 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại Trung Lập 3, Quận Liên Chiểu là hơi cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên vị trí gần chung cư lớn, có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây nhà ở, mức giá này có thể chấp nhận được.
Trong trường hợp muốn mua với giá hợp lý hơn, đề xuất mức giá từ 3,8 đến 4 tỷ đồng là phù hợp và có cơ sở thuyết phục dựa trên các giao dịch thực tế trong khu vực.
