Nhận định về mức giá 6,07 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 57 m² tại Masteri Park Place
Mức giá 6,07 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 57 m² tại Masteri Park Place, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay của dự án Masteri, đặc biệt với diện tích nhỏ hơn 60 m².
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Park Place | Phường An Phú, Quận 2 | 57 | 2 | 6,07 | 106,5 | 2024 |
| Masteri Thảo Điền | Quận 2 | 65 | 2 | 5,8 | 89,2 | 2023 |
| Vinhomes Grand Park | Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) | 60 | 2 | 4,5 | 75 | 2024 |
| Sunshine City Sài Gòn | Quận 7 | 58 | 2 | 5,2 | 89,7 | 2024 |
Nhận xét
Dựa vào bảng so sánh, giá 6,07 tỷ tương đương 106,5 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 57 m² tại Masteri Park Place cao hơn từ 15-40% so với các dự án tương đương cùng khu vực Quận 2 và TP. Thủ Đức như Masteri Thảo Điền (89,2 triệu/m²) hay Vinhomes Grand Park (75 triệu/m²).
Tuy nhiên, Masteri Park Place sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội như vị trí trung tâm An Phú, thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và các chính sách hỗ trợ vay và chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư Masterise Homes, điều này có thể làm tăng giá trị căn hộ.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá đề xuất: Khoảng 5,4 – 5,6 tỷ đồng (tương đương 95-98 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 57 m² tại Masteri Park Place trong bối cảnh thị trường hiện tại.
– Chiến lược thương lượng với chủ bán:
- Tham khảo giá bán các dự án tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh đến thời gian hoàn thiện và bàn giao dự kiến quý 3/2027 còn khá xa, vì vậy giá hiện tại nên có sự điều chỉnh hợp lý để phù hợp với mức thanh khoản và rủi ro thời gian.
- Đề cập tới các chính sách chiết khấu, hỗ trợ vay từ chủ đầu tư, có thể yêu cầu chủ bán áp dụng hoặc tăng thêm ưu đãi để có thể xuống giá.
- Giải thích rằng mức giá quá cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và thu hút người mua, làm giảm tính cạnh tranh của căn hộ.
- Thể hiện thái độ thiện chí, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu giá phù hợp.
Kết luận
Mức giá 6,07 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 57 m² tại Masteri Park Place là cao hơn mặt bằng chung thị trường và chỉ nên cân nhắc xuống tiền nếu có thêm các ưu đãi đặc biệt hoặc tiềm năng tăng giá đột phá trong tương lai gần.
Trong trường hợp không có các điều kiện này, khách hàng nên thương lượng để đưa mức giá về khoảng 5,4 – 5,6 tỷ đồng nhằm đảm bảo đầu tư hợp lý và khả năng sinh lời lâu dài.
