Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nơ Trang Long, Phường 14, Bình Thạnh
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 62,4 m² (5,2x12m) tại mặt tiền đường Nơ Trang Long là mức giá có phần cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực tương tự.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền đường Nơ Trang Long – quận Bình Thạnh có mật độ dân cư đông, thuận tiện kinh doanh nhiều ngành nghề, tuy nhiên các mặt bằng cùng khu vực thường có giá thuê dao động từ 15 – 18 triệu đồng/tháng đối với diện tích tương tự.
- Pháp lý rõ ràng, mặt bằng trệt, có lối đi riêng, WC chung và khả năng cải tạo thêm WC là điểm cộng nhưng không đủ để tạo ra sự chênh lệch giá lớn.
- Tiện ích xung quanh như gần chợ, trường học, các hệ thống shop như Thế Giới Di Động, Bách Hóa Xanh giúp tăng giá trị mặt bằng nhưng mức giá 22 triệu vẫn cần cân nhắc kỹ.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Bình Thạnh gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 60 | 18 | Mặt bằng trệt, mặt tiền, gần chợ |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 65 | 17 | Mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Vũ Tùng, Bình Thạnh | 55 | 15 | Gần khu dân cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đề xuất | 62,4 | 18 – 19 triệu | Mức giá hợp lý hơn, phù hợp thị trường |
Phân tích chi tiết và đề xuất giá thuê hợp lý
Với diện tích 62,4 m², mặt tiền đường Nơ Trang Long có lợi thế về vị trí, tuy nhiên mức giá 22 triệu đồng/tháng tương đương gần 350.000 đồng/m²/tháng là mức khá cao, vượt mặt bằng chung của khu vực khoảng 15-20%.
Khách thuê tiềm năng như cửa hàng bán lẻ, salon, quán ăn, trà sữa sẽ cân nhắc kỹ chi phí thuê mặt bằng vì cần đảm bảo lợi nhuận. Nếu giá thuê quá cao sẽ làm giảm khả năng sinh lời và kéo theo thời gian thuê lâu dài khó đạt được.
Do đó, mức giá 18 – 19 triệu đồng/tháng được đề xuất là hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa thu hút khách thuê ổn định lâu dài.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Phân tích thị trường cho thấy mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, dẫn đến khó tìm được khách thuê phù hợp.
- Khách thuê cam kết thuê dài hạn (trên 2 năm) và thanh toán ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Đề xuất chủ nhà giảm giá từ 15-20% so với giá hiện tại để nhanh chóng cho thuê, tránh để mặt bằng trống làm giảm giá trị tài sản.
- Nêu rõ các tiện ích hiện tại của mặt bằng, đồng thời giới hạn cải tạo tối thiểu để không mất nhiều chi phí bảo trì.
Kết luận: Mức giá 22 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với thị trường mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh. Việc đưa ra mức giá 18-19 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với tiềm năng kinh doanh và cạnh tranh trên thị trường, đồng thời giúp chủ nhà nhanh chóng cho thuê mặt bằng.
