Nhận định mức giá
Giá 5,99 tỷ cho 112m² đất thổ cư mặt tiền đường 7.5m tại Phạm Viết Chánh, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ, Đà Nẵng, tương đương khoảng 53,48 triệu/m², là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu đất có vị trí đẹp, gần hồ và công viên, cùng pháp lý rõ ràng đã có sổ đỏ.
Để đánh giá chính xác, cần so sánh với các lô đất tương tự trong khu vực và các tuyến đường phụ cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Đặc điểm | Thời gian |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Viết Chánh, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ | 112 | 5,99 | 53,48 | Mặt tiền đường 7.5m, view hồ & công viên, sổ đỏ | 2024 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ | 120 | 5,2 | 43,33 | Đất thổ cư, mặt tiền đường 6m, gần chợ, sổ đỏ | 2024 |
| Đường Tôn Đản, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ | 110 | 4,7 | 42,73 | Đất thổ cư, đường nội bộ 5m, sổ đỏ | 2023 |
| Đường Phạm Hùng, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ | 115 | 5,0 | 43,48 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng 7m, sổ đỏ | 2024 |
Nhận xét so sánh
Giá đất trên đường Phạm Viết Chánh đang được chào bán cao hơn khoảng 20-25% so với các lô đất tương tự trong khu vực lân cận. Lý do có thể là do vị trí đất có view hồ và công viên, tạo nên giá trị cảnh quan và không gian sống tốt hơn, cùng mặt tiền đường rộng 7.5m thuận tiện giao thông.
Tuy nhiên, mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ dựa trên tính thanh khoản và nhu cầu thực tế. Nếu khách hàng không quá ưu tiên view và mặt tiền rộng, giá khoảng 5,0 – 5,3 tỷ (45-47 triệu/m²) sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá từ 5,0 đến 5,3 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung và có cơ hội mua được với giá tốt hơn. Để thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các mức giá thực tế từ các lô đất tương tự gần đây, nhấn mạnh sự chênh lệch khá lớn về giá/m².
- Nhấn mạnh đến tính thanh khoản và thị trường hiện tại, rằng mức giá quá cao có thể khiến việc bán kéo dài, không thuận lợi cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết thương lượng nhanh và thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh ưu điểm của khách hàng là người mua thực sự có nhu cầu, sẽ giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro đàm phán kéo dài.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá trong khoảng đề xuất, đây sẽ là giao dịch hợp lý, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên và phù hợp với thị trường bất động sản khu vực Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện nay.
