Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh
Với vị trí mặt tiền đường Bình Lợi, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh cùng diện tích 75 m², mức giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng được đưa ra có thể xem là khá hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các bất động sản cùng loại hình, vị trí và diện tích tương đương trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Đường Bình Lợi, P.13, Q. Bình Thạnh | 75 | 9,5 | Mặt tiền, có bếp + toilet riêng, vỉa hè rộng |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. 21, Q. Bình Thạnh | 70 | 8,7 | Mặt tiền, khu vực sầm uất, không có bếp |
| Đường Nguyễn Xí, P. 26, Q. Bình Thạnh | 80 | 10,2 | Vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Điện Biên Phủ, P. 22, Q. Bình Thạnh | 75 | 9,0 | Mặt bằng tầng trệt, không có bếp riêng |
Nhận xét chi tiết về mức giá 9,5 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng cùng diện tích và vị trí tương đương, mức giá 9,5 triệu đồng/tháng là mức giá trung bình khá tốt bởi:
- Diện tích 75 m² khá rộng rãi, đáp ứng nhiều mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Có bếp và toilet riêng, thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh cần không gian riêng tư hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
- Vỉa hè và đường trước nhà rộng, tạo thuận lợi cho khách hàng và việc vận chuyển hàng hóa.
- Hướng Tây Bắc phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
Tuy nhiên, điểm hạn chế là không cho phép kinh doanh ăn uống, bán uống, điều này có thể giới hạn một số ngành nghề tiềm năng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giới hạn ngành nghề không cho phép bán ăn uống, giảm tính cạnh tranh và đa dạng ngành nghề.
- Bất động sản chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ mà chỉ là “giấy tờ khác”, có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
- Thời điểm thuê bắt đầu từ 15/01/2026, chủ nhà có thể ưu tiên cho khách thuê lâu dài nên cần có sự cam kết rõ ràng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn mặt bằng, không làm thay đổi kết cấu, giúp mặt bằng duy trì giá trị.
- Đề nghị tạm ứng cọc 2 tháng như yêu cầu để thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc.
- Trình bày rõ ràng về hạn chế ngành nghề và giấy tờ pháp lý hiện tại để chủ nhà hiểu lý do giảm giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 75 m² tại đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh là hợp lý trong trường hợp người thuê cần một mặt bằng có bếp và toilet riêng, diện tích rộng, vị trí mặt tiền thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thuê với mục tiêu kinh doanh đa dạng ngành nghề hoặc muốn tiết kiệm chi phí, việc thương lượng giảm xuống mức từ 8,5 đến 9 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có cơ sở và khả thi khi áp dụng các chiến lược thương lượng nêu trên.
