Nhận định mức giá 8,6 tỷ cho nhà mặt phố 263 Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân
Dựa trên các thông tin và dữ liệu đã cung cấp, căn nhà có diện tích đất 69 m², mặt tiền rộng khoảng 9 m, chiều dài 8 m, xây 4 tầng với 4 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ (sổ đỏ). Giá bán đề xuất là 8,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 124,64 triệu/m².
Về mặt giá cả, mức giá 8,6 tỷ đồng ở khu vực Nguyễn Trãi, Thanh Xuân hiện nay tương đối hợp lý nếu xét về vị trí, pháp lý và chất lượng xây dựng của căn nhà. Khu Nguyễn Trãi là một trong những tuyến phố chính, sầm uất, giao thông thuận tiện, gần trung tâm Hà Nội, có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 263 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 69 | 8,6 | 124,64 | Nhà mặt phố, 4 tầng | Nội thất cao cấp, sổ đỏ, nhà nở hậu |
| 245 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 70 | 9,0 | 128,57 | Nhà mặt phố, 4 tầng | Vị trí trung tâm, gần trường học, nội thất cơ bản |
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân (gần Vincom) | 65 | 7,5 | 115,38 | Nhà mặt phố, 3 tầng | Nội thất mới, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân | 80 | 8,0 | 100,00 | Nhà mặt phố, 4 tầng | Vị trí đẹp, nội thất trung bình |
Phân tích và đề xuất giá
Giá trung bình các căn nhà mặt phố 4 tầng tại khu vực Nguyễn Trãi và quận Thanh Xuân dao động trong khoảng 100 – 130 triệu/m² tùy vị trí và nội thất. Căn nhà tại 263 Nguyễn Trãi với mức giá 124,64 triệu/m² là mức giá khá sát với thị trường, đặc biệt với nội thất cao cấp và sổ đỏ đầy đủ.
Do đó, nếu khách hàng muốn sở hữu một căn nhà mặt phố có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và nội thất cao cấp thì mức giá 8,6 tỷ đồng là hợp lý và đáng đầu tư.
Tuy nhiên, nếu để thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá khoảng 8,3 – 8,4 tỷ đồng dựa trên một số yếu tố:
- So sánh với các căn nhà tương tự ở gần đó có giá thấp hơn một chút.
- Nhà có nở hậu có thể là điểm cộng và điểm trừ tùy mục đích sử dụng.
- Thời điểm giao dịch và nhu cầu mua bán trên thị trường có thể ảnh hưởng đến giá.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày:
- Phân tích giá thị trường với các căn tương tự, nêu rõ các điểm tương đồng và khác biệt.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh khả năng sử dụng căn nhà hiệu quả và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 8,6 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 69 m² tại 263 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay, đặc biệt với nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ. Nếu người mua có nhu cầu thương lượng, mức giá 8,3 – 8,4 tỷ đồng là đề xuất hợp lý có cơ sở, dựa trên so sánh tương quan và điều kiện thị trường.
