Check giá "Mặt tiền 14m Quang Trung Gò Vấp"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp

Mức giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho nguyên căn mặt tiền có diện tích 600 m² tại vị trí đường Quang Trung, Quận Gò Vấp được xem là cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác tính hợp lý của mức giá này, cần cân nhắc các yếu tố về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và giấy tờ pháp lý.

Phân tích chi tiết mức giá thuê

Đánh giá và so sánh

Giá thuê hiện tại khoảng 133 nghìn đồng/m²/tháng cao hơn so với các mặt bằng kinh doanh có vị trí và diện tích tương đương trong Quận Gò Vấp (dao động từ 110 – 130 nghìn đồng/m²/tháng).

Đây là mức giá phù hợp nếu mặt bằng có lợi thế vượt trội như mặt tiền đẹp, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, nếu mặt bằng chưa có những ưu điểm nổi bật hoặc cần cải tạo nhiều thì mức giá này là chưa hợp lý và có thể gây khó khăn cho người thuê.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên các dữ liệu tham khảo, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 65 – 70 triệu đồng/tháng (tương đương 108 – 117 nghìn đồng/m²/tháng). Mức giá này sẽ thu hút được nhiều khách thuê tiềm năng hơn, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở showroom, quán nhậu hoặc bida.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý giảm giá, có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh với mức giá trung bình cho thuê mặt bằng tương tự trong khu vực, chứng minh mức giá hiện tại là cao hơn đáng kể.
• Nhấn mạnh khả năng nhanh chóng có khách thuê và tránh để mặt bằng trống lâu ngày gây thiệt hại về chi phí duy trì.
• Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá đề xuất để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
• Cam kết giữ gìn mặt bằng, nâng cao giá trị tài sản trong quá trình sử dụng.

Kết luận

Mức giá 80 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung65-70 triệu đồng/tháng để tối ưu hóa khả năng cho thuê và giảm rủi ro trống mặt bằng kéo dài.