Nhận định về mức giá thuê 22 triệu/tháng cho shophouse tại Lakeview City, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng (chưa VAT) cho căn shophouse diện tích đất 5m x 20m, diện tích sử dụng 345m² với 4 tầng, 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh tại khu vực Lakeview City, Phường An Phú là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay.
Đây là khu đô thị mới, vị trí đẹp thuộc TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2), gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây, thuận tiện giao thông, tiện ích nội khu và môi trường sống xanh, phù hợp làm văn phòng, cửa hàng kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ.
Phân tích chi tiết giá thuê
| Loại bất động sản | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Lakeview City | 100 | 345 | 4 | Phường An Phú, TP. Thủ Đức | 22 | Hoàn thiện cơ bản, chưa VAT |
| Shophouse Thảo Điền | 90 | 320 | 4 | Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức | 25 | Hoàn thiện cao cấp |
| Shophouse An Phú Đông | 100 | 340 | 4 | Quận 12, TP. HCM | 18 | Hoàn thiện cơ bản |
| Shophouse Bình Thạnh | 85 | 300 | 3 | Quận Bình Thạnh, TP. HCM | 20 | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 22 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, do căn nhà vẫn trong tình trạng hoàn thiện cơ bản 80%, chưa có nội thất đầy đủ và đang chờ sổ, nên nếu khách thuê yêu cầu thêm nội thất hoặc giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh thì có thể thương lượng giảm giá khoảng 5 – 10% (tương đương 19,8 – 20,9 triệu/tháng).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các lập luận:
- Cam kết thuê dài hạn nhằm giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn, không trễ hạn để tạo sự tin tưởng.
- Chấp nhận hoàn thiện nội thất hoặc cải tạo nhỏ do chủ nhà yêu cầu, giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu cho chủ nhà.
- Nêu rõ các rủi ro pháp lý do chưa có sổ, đề nghị chủ nhà hỗ trợ hoặc giảm giá cho đến khi hoàn tất giấy tờ.
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn chấp nhận tình trạng hoàn thiện cơ bản và chưa có sổ. Nếu mong muốn nhà hoàn thiện đầy đủ hoặc giấy tờ pháp lý rõ ràng, giá thuê có thể thương lượng giảm khoảng 5 – 10%. Để đạt được thỏa thuận tốt, khách thuê nên trình bày rõ các nhu cầu, cam kết lâu dài và sự sẵn sàng linh hoạt trong việc cải tạo hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý với chủ nhà.
