Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Lê Tự Nhất Thống, Phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin cung cấp, mảnh đất có diện tích 145 m², mặt tiền 10 m, chiều dài 14,5 m, thuộc loại đất thổ cư, có sổ đỏ rõ ràng, tọa lạc tại Đường Lê Tự Nhất Thống, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Giá được đưa ra là 7,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 51,72 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá hiện tại so với thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Tự Nhất Thống, Liên Chiểu | Đất thổ cư, mặt tiền | 145 | 51,72 | 7,5 | Giá người bán đề xuất |
| Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Đất thổ cư, mặt tiền | 150 | 45 – 48 | 6,75 – 7,2 | Giá tham khảo tháng 4/2024 |
| Gần khu vực Hòa Hiệp Nam | Đất thổ cư, mặt tiền đường 7m – 8m | 140 – 160 | 40 – 47 | 5,6 – 7,5 | Giao dịch thực tế 6 tháng gần nhất |
Nhận xét về mức giá 7,5 tỷ đồng
– Giá 51,72 triệu/m² cao hơn mức trung bình khu vực Liên Chiểu từ 8-15%. Đây là mức giá sát với giá “cắt cổ” so với mặt bằng chung, đặc biệt trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng có xu hướng ổn định và không tăng đột biến trong những tháng gần đây.
– Đường rộng 7,5 m là điểm cộng, tuy nhiên không phải đường lớn hoặc trục chính nên chưa tạo ra điểm nhấn giá trị vượt trội.
– Mảnh đất có diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng là ưu thế, tuy nhiên vị trí trong Quận Liên Chiểu (khu vực đang phát triển nhưng chưa phải trung tâm) nên giá đất không thể so sánh với trung tâm thành phố hoặc các khu vực ven biển phát triển mạnh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý và thuyết phục hơn để thương lượng là từ 6,8 tỷ đến 7 tỷ đồng (tương đương 47-48 triệu/m²). Đây là mức giá vừa sát với giá thị trường, vừa có lợi cho người mua, giảm thiểu rủi ro khi thị trường có thể có biến động nhẹ.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày chi tiết các giao dịch gần đây trong khu vực với giá thấp hơn, minh chứng bằng các tin đăng và hợp đồng mua bán công khai.
- Nhấn mạnh tình hình thị trường hiện tại có sự điều chỉnh nhẹ, không có đà tăng mạnh về giá trong ngắn hạn.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không đòi hỏi thêm điều kiện hoặc chi phí phát sinh, giúp chủ đất bán nhanh và tiết kiệm thời gian.
- Phân tích ưu nhược điểm thực tế của vị trí và đường sá, nhằm chứng minh giá đề xuất là hợp lý cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho mảnh đất 145 m² tại Lê Tự Nhất Thống, Liên Chiểu, Đà Nẵng là cao hơn mặt bằng chung khu vực và chỉ hợp lý trong trường hợp vị trí đất có tiềm năng phát triển hoặc quy hoạch sắp tới rõ ràng. Trong trường hợp thị trường hiện tại không có dấu hiệu tăng đột biến, việc thương lượng mức giá từ 6,8 đến 7 tỷ đồng sẽ là phương án hợp lý, cân bằng giữa lợi ích người mua và người bán.
