Nhận định về mức giá 1,98 tỷ đồng cho nhà tại Nguyên Hồng, P1, Gò Vấp
Với diện tích đất 16 m², diện tích sử dụng thực tế 30 m², nhà 2 tầng gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet, hoàn thiện cơ bản, giá bán 1,98 tỷ đồng tương đương khoảng 123,75 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
Dựa trên các dữ liệu thị trường nhà ở khu vực Gò Vấp, mức giá này được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung cho nhà hẻm có diện tích nhỏ tương tự, đặc biệt trong điều kiện nhà có diện tích đất và diện tích sử dụng khá khiêm tốn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Nhà tương tự tại Gò Vấp (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 30 m² | 25 – 35 m² | Diện tích tương đương |
| Loại hình | Nhà ngõ hẻm, 2 tầng, 2PN, hoàn thiện cơ bản | Nhà hẻm, 2 tầng, 2PN, hoàn thiện cơ bản | Loại hình tương đồng |
| Giá bán | 1,98 tỷ (123,75 triệu/m²) | 1,3 – 1,7 tỷ (60 – 85 triệu/m²) | Giá hiện tại vượt trội so với thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, công chứng trong ngày | Thông thường có sổ hoặc giấy tờ hợp lệ | Pháp lý thuận lợi, điểm cộng cho giao dịch nhanh |
| Vị trí | Hẻm ngắn, đường Nguyên Hồng, quận trung tâm Gò Vấp | Nhà hẻm tương tự trong Gò Vấp | Vị trí trung tâm, giá có thể cao hơn chút nhưng không đáng kể |
Nhận xét tổng quan
Mặc dù vị trí nhà nằm trong khu vực trung tâm quận Gò Vấp và có pháp lý rõ ràng, nhưng giá bán 1,98 tỷ đồng cho diện tích sử dụng 30 m² là mức giá khá cao so với các sản phẩm tương tự trong cùng khu vực từ 1,3 đến 1,7 tỷ đồng.
Điều này có thể gây khó khăn trong việc thu hút người mua hoặc đầu tư với mục đích sinh lời.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thị trường hiện tại, mức giá 1,5 – 1,6 tỷ đồng là hợp lý và cạnh tranh hơn cho nhà có diện tích và vị trí như trên.
Mức giá này tương đương khoảng 50 – 53 triệu đồng/m² đất và khoảng 85 – 90 triệu/m² sử dụng, phù hợp với giá thị trường và vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm như:
- Diện tích đất nhỏ, hạn chế khả năng phát triển hoặc mở rộng.
- Giá hiện tại vượt mặt bằng chung khu vực dẫn đến khó tiếp cận người mua.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm nếu muốn nâng cấp.
- Khả năng thanh khoản nhanh hơn nếu giảm giá về mức đề xuất.
- Pháp lý rõ ràng và sổ hồng sẵn là lợi thế, nên không cần phải tăng giá thêm.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà sẽ thấy được lợi ích thực tế của việc điều chỉnh giá, đồng thời người mua cũng có thể sở hữu căn nhà trong tầm giá hợp lý.
