Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 280/5 Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh
Với diện tích 16 m² và vị trí tại khu vực sầm uất, phát triển của Quận Phú Nhuận, mặt bằng kinh doanh này có những đặc điểm thuận lợi như có toilet riêng, không chung chủ, có máy lạnh và hệ thống đèn mới, phù hợp cho kinh doanh shop quần áo, cửa kính đầy đủ. Hợp đồng lâu dài và chủ nhà dễ tính cũng là điểm cộng lớn.
Mức giá đề xuất hiện tại là 8 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá theo thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận | 15 – 20 | 7 – 9 | Shop kinh doanh nhỏ | Đầy đủ tiện ích, gần khu dân cư |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận | 15 – 18 | 7.5 – 8.5 | Shop kinh doanh | Có máy lạnh, vị trí trung tâm |
| Đường Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận | 16 | 6.5 – 7.5 | Shop kinh doanh | Không có máy lạnh |
Từ dữ liệu trên, giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 16 m² tại Huỳnh Văn Bánh là mức giá hợp lý, thậm chí nằm trong khoảng trung bình đến cao của thị trường. Mức giá này phản ánh đúng giá trị của mặt bằng với các tiện ích đã có như máy lạnh, toilet riêng, hệ thống đèn mới, cũng như vị trí thuận lợi tại Phú Nhuận.
Trường hợp nào nên cân nhắc mức giá này?
- Người thuê có kế hoạch dài hạn và muốn mặt bằng ổn định, không cần cải tạo nhiều.
- Kinh doanh các mặt hàng không cần diện tích lớn nhưng cần không gian đẹp, tiện nghi và vị trí đắc địa.
- Không kinh doanh ăn uống, phù hợp với điều kiện hợp đồng và các tiện ích hiện có.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu người thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7 đến 7,5 triệu đồng/tháng. Lý do có thể đưa ra để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với các mặt bằng cùng khu vực có giá thuê thấp hơn do thiếu một số tiện ích như máy lạnh hoặc hệ thống đèn mới.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định và không làm ảnh hưởng đến mặt bằng (không kinh doanh ăn uống, không ở lại).
- Không yêu cầu sửa chữa hay cải tạo mặt bằng, giảm thiểu rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
Việc đề xuất giá này dựa trên cân nhắc giữa giá thị trường và khả năng tối ưu chi phí thuê của người thuê, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà.
