Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 28m² tại Thanh Vinh 5, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá 2,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 28m², tọa lạc tại vị trí gần các tiện ích như chợ Thanh Vinh, KCN Hòa Khánh và các trường đại học lớn, đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ mini tại khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Loại hình | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ mini Thanh Vinh 5 | 2,6 | 28 | Gần chợ, KCN, Đại học | Căn hộ dịch vụ, mini | Có gác lửng, cửa sổ thoáng, nội thất cơ bản |
| Căn hộ mini đường Nguyễn Huy Tưởng, Quận Liên Chiểu | 2,4 – 2,5 | 25 – 30 | Khu dân cư, gần trường học | Căn hộ mini | Nội thất cơ bản, không có gác lửng |
| Căn hộ mini KCN Hòa Khánh | 2,7 – 3,0 | 30 – 35 | Khu công nghiệp | Căn hộ dịch vụ | Tiện ích đầy đủ, có bảo vệ, nội thất cơ bản |
Nhận xét
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 2,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 28m² có gác lửng, cửa sổ thoáng, nội thất cơ bản như nóng lạnh, máy giặt chung, máy lọc nước là hợp lý và cạnh tranh
Vị trí gần các tiện ích lớn như chợ, KCN và trường đại học là điểm cộng lớn giúp căn hộ này có giá thuê không bị thấp hơn so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,4 triệu đồng/tháng với lý do:
- Hợp đồng thuê dài hạn đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Không gian nhỏ, diện tích 28m² và có nhiều lựa chọn căn hộ mini tương tự trong khu vực với giá từ 2,4 triệu đồng.
- Khách thuê có thể cam kết giữ gìn và sử dụng căn hộ cẩn thận, hạn chế rủi ro cho chủ nhà.
Chủ nhà có thể được thuyết phục đồng ý giá này để giảm thời gian trống căn hộ và giảm chi phí quản lý, đồng thời có nguồn thu ổn định hơn.
Kết luận
Mức giá 2,6 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 28m² tại Thanh Vinh 5, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, có thể thương lượng xuống mức 2,4 triệu đồng/tháng nếu khách thuê cam kết thuê dài hạn và sử dụng căn hộ hiệu quả.
