Nhận định về mức giá cho thuê 50 triệu/tháng tại 21 Hà Bổng, Đà Nẵng
Khách sạn 5 tầng với 20 phòng trên diện tích 125 m², tọa lạc tại tuyến phố du lịch biển Mỹ Khê, Đà Nẵng là một vị trí đắc địa. Với mức giá cho thuê 50 triệu đồng/tháng (cố định 5 năm), xét trên nhiều yếu tố, mức giá này có thể được đánh giá là cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong trường hợp khách thuê có kế hoạch phát triển kinh doanh du lịch bài bản, cải tạo nội thất và khai thác hiệu quả vị trí sát biển.
Phân tích chi tiết dựa trên thị trường hiện tại
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo giá thị trường (đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Tuyến phố du lịch biển Mỹ Khê, sát biển | 40 – 60 triệu | Vị trí đẹp, gần biển, thuận lợi khai thác khách du lịch |
| Diện tích sử dụng | 125 m², 5 tầng, 20 phòng | Không có nhiều sản phẩm tương tự cùng quy mô | Ưu điểm về số lượng phòng, phù hợp kinh doanh khách sạn nhỏ |
| Hiện trạng | Nhà cũ, không có nội thất, hỗ trợ sửa chữa | Giá thuê thường thấp hơn 10-15% nếu nhà chưa trang bị nội thất | Khách thuê phải đầu tư thêm chi phí sửa chữa, trang bị nội thất |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng | Đảm bảo an toàn đầu tư | Yếu tố tích cực giúp giá thuê cao hơn so với BĐS pháp lý chưa rõ ràng |
So sánh với các bất động sản cho thuê tương tự tại Đà Nẵng
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng / phòng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Trần Phú, Sơn Trà | Khách sạn nhỏ | 130 | 4 tầng / 18 phòng | 45 triệu | Đã có nội thất cơ bản |
| 24 Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Khách sạn 5 tầng | 140 | 5 tầng / 22 phòng | 55 triệu | Vị trí sát biển, đủ nội thất |
| 21 Hà Bổng (BDS phân tích) | Khách sạn 5 tầng | 125 | 5 tầng / 20 phòng | 50 triệu | Nhà cũ, chưa có nội thất, hỗ trợ sửa chữa |
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Do hiện trạng nhà cũ, chưa có nội thất, khách thuê sẽ phải bỏ thêm chi phí lớn để sửa chữa và trang bị, mức giá 50 triệu/tháng có phần cao so với giá thị trường cho nhà chưa hoàn thiện. Một mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động từ 40 – 45 triệu đồng/tháng, với cam kết thuê dài hạn (tối thiểu 3-5 năm) để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh chi phí sửa chữa và đầu tư nội thất sẽ do khách thuê đảm nhận, giúp chủ nhà không phải bỏ vốn thêm.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn, ổn định, đảm bảo nguồn thu đều đặn cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán cọc cao và thanh toán trước 6 tháng, tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra các ví dụ thực tế về mức giá tương tự tại các khách sạn cùng khu vực đã có nội thất để chứng minh thị trường không thể chấp nhận mức giá cao hơn khi chưa đầu tư nội thất.
Kết luận
Mức giá 50 triệu/tháng cho khách sạn 5 tầng, 20 phòng tại 21 Hà Bổng là cao nhưng không phải không thể chấp nhận nếu khách thuê có kế hoạch đầu tư và khai thác bài bản. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro tài chính, khách thuê nên thương lượng đàm phán mức giá khoảng 40-45 triệu đồng/tháng, đồng thời tận dụng hỗ trợ sửa chữa để tối ưu hóa chi phí ban đầu.
