Nhận định ban đầu về mức giá thuê 25 triệu/tháng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 140m² tại Quận 12, cụ thể là đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này đang phát triển với nhiều khu dân cư mới và có tiềm năng kinh doanh tốt, đặc biệt phù hợp cho các mô hình văn phòng công ty nhỏ, cửa hàng kinh doanh hoặc spa như mô tả.
Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lững 3 lầu với tổng diện tích sử dụng lớn, có gara xe hơi, sân thượng trước sau, 5 phòng ngủ và 5 nhà vệ sinh khép kín là điểm cộng lớn cho thuê lâu dài. Hơn nữa, pháp lý rõ ràng, đã có sổ, hướng Bắc phong thủy tốt cũng là yếu tố đảm bảo giá trị.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 12 – Lê Thị Riêng | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 140 | 25 | 1 trệt, 1 lững, 3 lầu, gara, pháp lý rõ ràng | Thông tin cung cấp |
| Quận 12 – Nguyễn Ảnh Thủ | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 120 | 22 – 24 | 1 trệt 2 lầu, gần chợ, khu dân cư đông | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Quận 12 – Hà Huy Giáp | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 150 | 26 – 28 | Đường lớn, khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Quận 12 – Tô Ngọc Vân | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 130 | 20 – 22 | Vị trí gần trường học, khu dân cư vừa phải | Chotot.com, 2024 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với mặt bằng chung, mức giá 25 triệu đồng/tháng là mức giá cạnh tranh và tương đối phù hợp, đặc biệt với những tiện ích như gara xe hơi, nhiều phòng ngủ và nhà vệ sinh riêng biệt, vị trí gần công viên thoáng mát, đường rộng có vỉa hè rộng.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chủ yếu chỉ để làm văn phòng hoặc cửa hàng kinh doanh online, không cần diện tích quá lớn, có thể đề xuất mức giá thuê từ 22 – 23 triệu đồng/tháng để giảm áp lực chi phí ban đầu. Lý do là khu vực Quận 12 vẫn còn nhiều lựa chọn cạnh tranh với giá tương tự hoặc thấp hơn, đặc biệt là những căn có diện tích nhỏ hơn hoặc tiện ích ít hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản tốt để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị đặt cọc cao hơn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm.
- Nhấn mạnh mục đích thuê rõ ràng, không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, phù hợp với yêu cầu không nuôi thú cưng và giữ gìn tình cảm lối xóm.
- Tham khảo các căn tương tự trong khu vực đã cho thuê với mức giá thấp hơn làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp cho đối tượng khách thuê có nhu cầu sử dụng đa dạng và mong muốn sự ổn định lâu dài. Tuy nhiên, với mục đích thuê đơn giản hơn hoặc ngân sách eo hẹp, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng bằng cách đưa ra các cam kết thuê rõ ràng và hợp tác tốt với chủ nhà.
