Phân tích giá bán lô đất mặt tiền đường Lý Nhật Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Đất nền mặt tiền đường Lý Nhật Quang, P. Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà với diện tích 130m² (ngang 5m, đường trước nhà 10,5m, vỉa hè rộng 5m) đang được chào bán với mức giá 10 tỷ đồng. Lô đất có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ), phù hợp xây dựng nhiều loại hình kinh doanh như building văn phòng, showroom, khách sạn mini, spa, rất thích hợp cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp phát triển dự án quy mô nhỏ.
Đánh giá mức giá 10 tỷ đồng
Giá 10 tỷ đồng cho lô đất 130m² tương đương khoảng 76,9 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Sơn Trà nhưng có thể hợp lý nếu xét về vị trí và tiềm năng phát triển.
Đường Lý Nhật Quang là tuyến đường thương mại sầm uất, giao thông thuận tiện, kẹp giữa 2 ngã tư lớn, phù hợp cho kinh doanh đa dạng, lưu lượng xe và người qua lại lớn. Vỉa hè rộng 5m cũng giúp tăng giá trị sử dụng mặt bằng. Khu vực Sơn Trà đang phát triển nhanh cùng với sự gia tăng giá trị bất động sản đáng kể trong những năm gần đây.
So sánh giá thực tế khu vực lân cận (giá cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lý Nhật Quang, gần ngã tư lớn | 130 | 10 | 76,9 | Giá đề xuất, vị trí đẹp |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 120 | 8,4 | 70,0 | Vị trí gần biển, tiện kinh doanh |
| Đường Võ Nguyên Giáp (Sơn Trà) | 140 | 9,8 | 70,0 | Đường lớn, nhiều tiện ích |
| Đường Lê Đình Lý, Sơn Trà | 150 | 11 | 73,3 | Khu vực trung tâm, mật độ dân đông |
Nhận xét và đề xuất giá
Dựa vào bảng so sánh, có thể thấy mức giá 76,9 triệu/m² cho lô đất trên đường Lý Nhật Quang là cao hơn từ 5-10% so với các tuyến đường chính khác trong cùng quận Sơn Trà. Tuy nhiên, với vị trí “đẹp nhất tuyến”, gần 2 ngã tư lớn, đường rộng và vỉa hè rộng, cùng tiềm năng phát triển kinh doanh cao, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách mua có nhu cầu đầu tư kinh doanh ngay.
Nếu khách mua là nhà đầu tư dài hạn hoặc hạn chế ngân sách, có thể đề xuất mức giá khoảng 9,2 – 9,5 tỷ đồng (tương đương 70.8 – 73 triệu/m²) để đảm bảo có biên độ lợi nhuận hợp lý khi phát triển hoặc cho thuê. Cách thuyết phục chủ nhà:
- Phân tích các mức giá thực tế tại khu vực lân cận, cho thấy mức giá chào bán hiện tại cao hơn trung bình.
- Nhấn mạnh hiện trạng thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do lạm phát và chính sách tín dụng bất động sản thắt chặt.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, giao dịch minh bạch, thanh toán linh hoạt để tăng tính hấp dẫn.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất giúp giao dịch nhanh, tránh rủi ro giá giảm nếu để lâu trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 10 tỷ đồng cho lô đất 130m² mặt tiền đường Lý Nhật Quang là mức giá cao nhưng có thể hợp lý với vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh lớn. Tuy nhiên, nếu khách mua không có nhu cầu đầu tư ngay hoặc ngân sách hạn chế, nên đề xuất mức giá từ 9,2 đến 9,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời trong tương lai.