Nhận định về mức giá 15 triệu/m² tại Phường Hòa Bình, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Với diện tích 826 m², giá bán đưa ra là 15 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị khoảng 12,39 tỷ đồng. Trên đất có 2 căn nhà mới xây (nhà mái nhật 150 m² và nhà ống 90 m²) và vị trí gần dự án mở đường quốc lộ cách 50m, đây là những điểm cộng cho bất động sản này.
Phân tích thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại BĐS | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Bình, Thủy Nguyên | 500 – 900 | 12 – 14 | Đất nền có nhà xây sẵn | Gần khu dân cư, chưa có dự án mở rộng đường |
| Trung tâm Thủy Nguyên | 800 – 1000 | 14 – 16 | Đất nền + nhà | Gần dự án mở rộng đường, tiện ích đồng bộ |
| Ven quốc lộ 10 (cách 50m) | 700 – 850 | 15 – 17 | Đất nền, vị trí đắc địa | Dự án mở đường quốc lộ, tiềm năng tăng giá cao |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 15 triệu/m² là khá sát với giá thị trường khu vực ven quốc lộ 10 tại Thủy Nguyên, đặc biệt khi xét đến vị trí gần dự án mở rộng đường quốc lộ chỉ cách 50m. Hai căn nhà mới xây trên đất cũng tăng giá trị tổng thể đáng kể.
Tuy nhiên, để giá trị bất động sản trở nên hấp dẫn hơn với người mua, có thể cân nhắc điều chỉnh giá khoảng từ 13,5 – 14 triệu/m² nếu chủ đầu tư muốn thanh khoản nhanh, bởi các lô đất cùng khu vực có giá dao động trong khoảng này khi chưa có nhà xây hoặc vị trí cách xa dự án mở đường hơn.
Đề xuất thương lượng giá với chủ bất động sản
- Phân tích rõ ràng về mức giá trung bình khu vực (12 – 14 triệu/m²) để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất mức giá 13,5 triệu/m² sẽ giúp tăng khả năng thanh khoản nhanh hơn, tiết giảm rủi ro tồn kho cho chủ đất.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ khách hàng để tạo động lực mua.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/m² là hợp lý trong bối cảnh có nhà xây sẵn và gần dự án mở đường quốc lộ, nhưng mức giá này chỉ phù hợp với nhà đầu tư hoặc khách mua có tầm nhìn dài hạn. Nếu muốn bán nhanh và mở rộng đối tượng khách hàng, chủ đất nên cân nhắc giảm nhẹ giá khoảng 7-10% xuống mức 13,5 – 14 triệu/m². Việc này sẽ mang tính cạnh tranh hơn so với các bất động sản cùng phân khúc và vị trí trong khu vực.