Nhận định về mức giá hợp lý cho tòa nhà văn phòng 10 tầng tại Dương Khuê, Cầu Giấy
Với đặc điểm tòa nhà văn phòng 10 tầng, diện tích 120 m², mặt tiền rộng 9,6m, tọa lạc trên đường Dương Khuê – một trong những tuyến phố văn phòng sầm uất của Quận Cầu Giấy, Hà Nội, mức giá “Thỏa thuận” cần dựa trên giá thị trường khu vực và các dự án tương tự.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Bất động sản tương tự tại Cầu Giấy (2023-2024) |
|---|---|---|
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền, tòa văn phòng 10 tầng | Nhà mặt tiền văn phòng từ 7-12 tầng |
| Diện tích | 120 m² | 100 – 150 m² |
| Vị trí | Đường Dương Khuê, trung tâm Cầu Giấy | Phố Dương Khuê, Nguyễn Hoàng, Hồ Tùng Mậu |
| Giá bán tham khảo | Chưa có giá cụ thể, dự kiến cần định giá |
|
| Giá/m² sàn xây dựng | Ước tính (dựa trên giá tham khảo): 150-180 tỷ / (120 m² x 10 tầng) ≈ 125 – 150 triệu/m² | Khoảng 120 – 160 triệu/m² sàn xây dựng |
| Tiện ích | 2 mặt thoáng, 3 ô tô tránh, vỉa hè rộng, thiết kế thông sàn, ngăn phòng VIP | Đầy đủ tiện ích văn phòng, vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện |
| Pháp lý | Sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, đang thế chấp ngân hàng 15 tỷ | Đa phần sổ đỏ, sạch, pháp lý minh bạch |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa vào các dữ liệu thực tế trên, mức giá hợp lý cho tòa nhà văn phòng 10 tầng diện tích 120 m² tại Dương Khuê nên dao động trong khoảng 150 – 180 tỷ đồng.
Đây là mức giá phù hợp với vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, tiện ích và thiết kế tòa nhà hiện đại, đồng thời so sánh với các dự án tương tự cùng khu vực.
Nếu giá đề xuất thấp hơn mức này, cần kiểm tra kỹ về pháp lý hoặc tình trạng tòa nhà. Nếu giá cao hơn, người mua cần cân nhắc thêm về tiềm năng tăng giá hoặc các yếu tố đặc biệt khác như thương hiệu tòa nhà, các hợp đồng cho thuê sẵn có, hoặc lợi thế vị trí vượt trội.
Trường hợp mức giá này là hợp lý
- Tòa nhà được bảo trì tốt, thiết kế hiện đại, phù hợp làm văn phòng cho thuê hoặc trụ sở công ty.
- Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện, 2 mặt thoáng, phù hợp phát triển kinh doanh đa dạng.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sạch, không tranh chấp, có thể chuyển nhượng nhanh chóng.
- Thị trường bất động sản văn phòng tại Cầu Giấy sôi động, nhu cầu thuê cao, tỷ suất sinh lời tốt khi cho thuê.
Kết luận
Mức giá 150 – 180 tỷ đồng cho tòa nhà văn phòng 10 tầng tại đường Dương Khuê, Cầu Giấy là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Người bán và người mua nên tham khảo thêm các giao dịch gần đây và cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tiềm năng kinh doanh trước khi quyết định.
