Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 144 m² mặt tiền Nguyễn Văn Cừ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, đối diện ĐH Kỹ thuật Công nghệ, Quận Ninh Kiều | 144 | 35 | 0.243 | Vị trí mặt tiền, hoàn thiện cơ bản, có sổ |
| Đường 30/4, Quận Ninh Kiều (khu vực trung tâm tương đương) | 120 | 28 | 0.233 | Vị trí trung tâm, cơ bản, không mặt tiền chính |
| Đường 3/2, Quận Ninh Kiều | 150 | 30 | 0.20 | Vị trí gần trung tâm, không mặt tiền lớn |
| Đường Trần Văn Khéo, Quận Ninh Kiều | 140 | 25 | 0.18 | Vị trí phụ, ít khách qua lại |
Nhận xét về giá thuê
Giá thuê 35 triệu/tháng tương đương khoảng 0.243 triệu đồng/m²/tháng, nằm ở nhóm trên so với các mặt bằng tương đương trong khu vực Quận Ninh Kiều, Cần Thơ. Mức giá này chỉ được xem là hợp lý nếu:
- Vị trí mặt tiền rất đắc địa, có lưu lượng người qua lại cao và dễ tiếp cận khách hàng.
- Phù hợp với các ngành nghề kinh doanh đòi hỏi mặt tiền đẹp và giao thông thuận tiện như cửa hàng thời trang, showroom, hoặc dịch vụ ăn uống cao cấp.
- Được hoàn thiện cơ bản, có giấy tờ pháp lý đầy đủ, tránh rủi ro pháp lý cho người thuê.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu so sánh và tình hình thực tế trên thị trường, mức giá thuê từ 28 – 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 144 m² sẽ hợp lý hơn, tương ứng khoảng 0.19 – 0.21 triệu đồng/m²/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày dữ liệu thị trường với các mặt bằng tương đương đã cho thuê ở mức giá thấp hơn để minh chứng mức giá 35 triệu là cao hơn mặt bằng chung.
- Nêu rõ cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề xuất cọc 2 tháng như hiện tại để giữ sự an toàn nhưng mong muốn được điều chỉnh giá thuê phù hợp để đảm bảo tính bền vững hợp tác lâu dài.
- Đưa ra phương án gia tăng giá thuê theo năm hoặc theo hiệu quả kinh doanh để tạo sự công bằng và chia sẻ lợi ích giữa hai bên.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, lưu lượng khách lớn và phù hợp với ngành nghề kinh doanh cần mặt tiền đẹp. Tuy nhiên, trong phần lớn các trường hợp, giá thuê nên được điều chỉnh giảm xuống khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường Cần Thơ và đảm bảo khả năng kinh doanh hiệu quả của người thuê.
