Check giá "Quỹ Độc Quyền đẹp nhất dự án, vốn tự có chỉ từ 180 triệu The Park Land – Imperia Ocean City"

Nhận định mức giá

Mức giá 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 33 m² tại Vinhomes Ocean Park 2 (Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên) là quá cao so với mặt bằng chung. Dù căn hộ có pháp lý rõ ràng, nội thất cơ bản và vị trí gần các tiện ích, nhưng mức giá này tương đương khoảng 75,7 triệu đồng/m², vượt xa giá thị trường khu vực cùng phân khúc.

Giá dự kiến của phân khu The Park Land – Imperia Ocean City được thông tin là khoảng 5x triệu đồng/m² (tức khoảng 50 triệu đồng/m²), nghĩa là căn 33 m² có giá khoảng 1,65 tỷ đồng. Đây là mức giá tham khảo sát với dự án cùng phân khúc, quy mô và tiện ích.

Do đó, giá 2,5 tỷ đồng không hợp lý nếu so sánh với dự án tương tự và mức giá thị trường hiện hành.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Dữ liệu trên cho thấy mức giá phổ biến cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích ~33 m² tại khu vực Hưng Yên và lân cận dao động khoảng 1,5 – 1,7 tỷ đồng, tương đương giá trên dưới 50 triệu đồng/m².

Lý do giá đề xuất 2,5 tỷ đồng là chưa hợp lý

• Giá vượt trội so với mặt bằng chung: Cao hơn 40-60% so với giá dự kiến và các dự án tương đương.
• Thời điểm và tiến độ dự án: Dự án Imperia Ocean City mới dự kiến bàn giao năm 2026, chưa có sản phẩm thực tế, việc định giá cao cần có lý do thuyết phục như vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội hoặc tiềm năng tăng giá đặc biệt.
• Yếu tố pháp lý và nội thất: Nội thất cơ bản và hợp đồng mua bán thông thường không hỗ trợ mức giá chênh lệch lớn so với thị trường.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 1,6 – 1,8 tỷ đồng, tương đương 48 – 55 triệu đồng/m², dựa trên phân tích giá thị trường và các dự án lân cận.

Để thương lượng với chủ bất động sản, có thể sử dụng các luận điểm sau:

1. So sánh giá thị trường: Trình bày bảng so sánh các dự án tương tự và nhấn mạnh mức giá hiện tại quá cao so với mặt bằng chung.
2. Tình trạng dự án: Dự án chưa bàn giao, rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng và hoàn thiện có thể ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
3. Khả năng thanh khoản: Giá cao có thể làm giảm tính thanh khoản, khó bán lại trong tương lai gần.
4. Tiền mặt và khả năng chi trả: Đề xuất mức giá phù hợp với khả năng tài chính và mục đích đầu tư dài hạn, có thể thương lượng thêm về phương thức thanh toán hoặc chiết khấu.

Kết hợp các yếu tố này giúp thuyết phục chủ nhà giảm giá về mức hợp lý, tăng khả năng giao dịch thành công.