Nhận xét tổng quan về mức giá căn hộ Ehome2, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 57 m², mức giá 2,65 tỷ đồng tương ứng khoảng 46,49 triệu đồng/m² được chào bán cho căn hộ chưa bàn giao tại dự án Ehome2, khu vực Phước Long B, Thành phố Thủ Đức.
Đây là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các căn hộ trong khu vực có cùng phân khúc và điều kiện pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tình trạng pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehome2 | Phường Phước Long B, Thủ Đức | 57 | 2,65 | 46,49 | Sổ hồng riêng, chưa bàn giao | Bán mới, nội thất mới |
| Florita | Phường Trường Thọ, Thủ Đức | 55 | 2,3 | 41,82 | Sổ hồng, đã bàn giao | Căn hộ 2PN, khu vực lân cận |
| Hausneo | Phường Trường Thọ, Thủ Đức | 60 | 2,6 | 43,33 | Sổ hồng, đã bàn giao | Căn hộ mới, tiện ích tốt |
| Jamila | Phường Tăng Nhơn Phú B, Thủ Đức | 58 | 2,45 | 42,24 | Sổ hồng, đã bàn giao | Tiện ích đầy đủ, giá cạnh tranh |
Đánh giá mức giá 2,65 tỷ đồng
Mức giá 46,49 triệu/m² cho căn hộ 57 m² tại Ehome2 là cao hơn khoảng 7-10% so với các dự án tương tự trong khu vực đã bàn giao như Florita, Hausneo, Jamila. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn hộ này chưa bàn giao và có nội thất hoàn toàn mới, điều này có thể tạo giá trị gia tăng cho người mua muốn nhận nhà mới và không phải sửa chữa.
Tuy vậy, việc căn hộ chưa bàn giao và giá cao hơn mức trung bình có thể khiến người mua cân nhắc kỹ. Nếu xét về tính thanh khoản và giá trị sử dụng ngay lập tức, các căn hộ đã bàn giao với giá thấp hơn sẽ có lợi thế hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh, tôi đề xuất mức giá khoảng 2,45 – 2,5 tỷ đồng (tương đương 43 – 44 triệu/m²) là hợp lý hơn dành cho căn hộ chưa bàn giao có nội thất mới.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm như sau:
- So sánh giá các dự án tương tự đã bàn giao với mức giá thấp hơn, tạo cơ sở hợp lý cho việc giảm giá.
- Căn hộ chưa bàn giao tiềm ẩn rủi ro về thời gian nhận nhà và hoàn thiện nội thất, do đó cần được chiết khấu phù hợp.
- Phương án thanh toán nhanh và sẵn sàng mua sẽ giúp chủ nhà giảm áp lực bán, từ đó có thể đồng ý giảm giá.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua sẽ có được căn hộ với mức giá phù hợp thị trường, giảm thiểu rủi ro và giữ được giá trị đầu tư về lâu dài.
