Nhận xét tổng quan về mức giá thuê 11 triệu/tháng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn tại khu vực Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là khá sát với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, khi so sánh với các đặc điểm cụ thể của bất động sản này, mức giá có thể được xem xét điều chỉnh nhẹ để phù hợp hơn với thị trường và điều kiện thực tế.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Đường Dương Trí Trạch, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, là khu vực tiềm năng gần biển, thuận tiện giao thông và phát triển dịch vụ du lịch, nên mức giá thuê nhà mặt phố ở đây thường cao hơn trung bình.
- Diện tích: 80 m² đất với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, nhà mặt tiền có gác lửng đúc, diện tích sử dụng thực tế khoảng 65 m² như mô tả, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê chung.
- Tiện ích và nội thất: Nội thất cơ bản, không có thông tin về trang bị thêm như điều hòa, tủ bếp hay thiết bị hiện đại, nên không làm tăng giá thuê quá nhiều.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, là điểm cộng lớn giúp người thuê an tâm, góp phần giữ giá thuê ổn định.
Bảng so sánh giá thuê nhà nguyên căn gần khu vực Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Trí Trạch, Phường An Hải Bắc | 80 | 2 | 11 | Nhà mặt tiền, nội thất cơ bản, đã có sổ |
| Đường Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | 65 | 3 | 10 – 12 | Nhà gác lửng đúc, nội thất cơ bản |
| Đường Hoàng Sa, Quận Sơn Trà | 75 | 2 | 9 – 11 | Nhà nguyên căn gần biển, nội thất cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 70 | 2 | 10 | Nhà nguyên căn, tiện ích đầy đủ |
Nhận định và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa trên so sánh và phân tích trên, giá thuê 11 triệu/tháng là hợp lý nếu nhà có vị trí mặt tiền đẹp, đường rộng, an ninh tốt và thuận tiện cho sinh hoạt gia đình. Tuy nhiên, nếu so với diện tích đất lớn hơn (80 m²) nhưng số phòng ngủ chỉ 2, trong khi một số nhà cùng khu vực diện tích nhỏ hơn có 3 phòng ngủ, người thuê có thể đề xuất giá thuê từ 9.5 – 10 triệu đồng/tháng để phản ánh sự cân đối giữa diện tích và công năng sử dụng.
Chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất giá thuê 9.5 – 10 triệu đồng/tháng dựa trên so sánh thị trường và thực tế số phòng ngủ có phần hạn chế.
- Đề nghị chủ nhà cải thiện một số tiện ích nhỏ như sơn sửa, bổ sung thiết bị cơ bản để tăng giá trị nhà, giúp cả hai bên đều hài lòng.
- Nêu rõ khả năng thanh toán đúng hạn và giữ gìn nhà cửa để tạo thiện cảm và uy tín với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá không quá cao, phù hợp với nhà mặt tiền có diện tích và vị trí như trên. Tuy nhiên, với khả năng thương lượng, khách thuê có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê dài hạn và giữ gìn tài sản. Chủ nhà nếu đồng ý điều chỉnh giá sẽ dễ dàng tìm được khách thuê ổn định, hạn chế việc trống nhà lâu dài và đảm bảo nguồn thu bền vững.
