Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Cơ Thạch, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 140 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 800 m² tại vị trí đắc địa như Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức là tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt. Đây là khu vực trung tâm của Quận 2 cũ, tập trung nhiều doanh nghiệp nước ngoài, khu đô thị Sala phát triển, hạ tầng hiện đại và thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tương đương gần đây trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Khánh (BĐS đang xét) | 800 | 140 | 0.175 | Vị trí đắc địa, nội thất đầy đủ, hầm + 6 lầu, thang máy, PCCC, điều hòa trung tâm, điện dự phòng 100% |
| Đường Song Hành, Phường An Phú (gần Sala) | 650 | 90 | 0.138 | Văn phòng mặt tiền, cơ bản, không có hầm, 4 tầng |
| Đường Mai Chí Thọ, Quận 2 (gần Sala) | 700 | 110 | 0.157 | Văn phòng hiện đại, có thang máy, 5 tầng, nội thất cơ bản |
| Đường Lương Định Của, Phường Bình An | 750 | 100 | 0.133 | Mặt bằng kinh doanh, 3 tầng, nội thất đơn giản |
Nhận xét về giá thuê
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 140 triệu/tháng tương đương 0.175 triệu đồng/m²/tháng là cao hơn mức trung bình từ 0.13 – 0.16 triệu đồng/m²/tháng của các mặt bằng tương đương trong khu vực. Tuy nhiên, sự chênh lệch này có thể được biện minh bởi các yếu tố sau:
- Diện tích lớn 800 m² phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian rộng.
- Hệ thống tiện ích hiện đại: hầm, 6 lầu, thang máy, PCCC đạt chuẩn, hệ thống điều hòa trung tâm và điện dự phòng 100% công suất.
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, tuyến đường huyết mạch, khu vực có nhiều khách nước ngoài và doanh nghiệp lớn.
- Nội thất đầy đủ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 110 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 0.14 – 0.15 triệu đồng/m²/tháng), vẫn phản ánh được giá trị vị trí và tiện ích nhưng giảm bớt sự cao so với thị trường.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực với đơn giá thấp hơn từ 10-20% so với mức đề xuất.
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro trống mặt bằng và chi phí tìm khách mới.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh đến tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng cạnh tranh, và mức giá hợp lý sẽ giúp mặt bằng được thuê nhanh, tránh mất thời gian và chi phí quảng cáo.
Kết luận
Mức giá thuê 140 triệu đồng/tháng là cao nhưng không quá bất hợp lý nếu khách thuê tận dụng tối đa tiện ích và vị trí đặc thù của mặt bằng. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh chi phí thuê vượt trội so với thị trường, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 110-120 triệu đồng/tháng.
