Nhận định về mức giá thuê phòng trọ tại 13 ngõ 72, Phố Tôn Thất Tùng, Quận Đống Đa, Hà Nội
Với vị trí trung tâm tại Quận Đống Đa, Hà Nội, phòng trọ có diện tích 30 m², đầy đủ tiện nghi như điều hoà, bình nóng lạnh, WC khép kín, internet tốc độ cao và chỗ để xe trong nhà, mức giá 4 triệu đồng/tháng được xem là hợp lý
Phòng nằm trong khu vực thuận tiện gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích khác, rất phù hợp với người đi làm hoặc sinh viên có nhu cầu thuê lâu dài. Vị trí cách đường lớn 25m giúp giảm tiếng ồn, đồng thời vẫn dễ dàng di chuyển.
Phân tích chi tiết so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 13 ngõ 72, Tôn Thất Tùng, Đống Đa | 30 | WC khép kín, điều hoà, bình nóng lạnh, internet, chỗ để xe | 4,0 | Phòng mới, tiện nghi đầy đủ, khu trung tâm |
| Ngõ 68, Láng Hạ, Đống Đa | 25 | WC khép kín, điều hoà, internet | 3,5 | Tiện nghi tương tự, diện tích nhỏ hơn |
| Phố Xã Đàn, Đống Đa | 28 | WC khép kín, điều hoà | 3,7 | Không có chỗ để xe trong nhà |
| Ngõ 105, Tôn Đức Thắng, Đống Đa | 30 | WC khép kín, điều hoà, bình nóng lạnh | 3,8 | Tiện nghi tương tự nhưng không có chỗ để xe trong nhà |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các phòng trọ cùng khu vực có diện tích tương đương và tiện nghi gần như tương tự, mức giá 4 triệu đồng/tháng là mức giá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu thuê lâu dài hoặc thanh toán cọc nhiều tháng, có thể đề xuất mức giá 3,7 – 3,8 triệu đồng/tháng để có sự linh hoạt và thu hút khách thuê nhanh hơn.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người thuê có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chia sẻ về việc tham khảo mức giá thị trường xung quanh có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có chỗ để xe trong nhà và tiện nghi đầy đủ.
- Đề xuất giữ nguyên các tiện nghi hiện tại và chăm sóc phòng trọ tốt để giúp duy trì giá trị tài sản.
Kết luận
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 30 m² tại ngõ 72 Tôn Thất Tùng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay, đặc biệt với các tiện nghi đầy đủ và vị trí trung tâm. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê dài hạn hoặc thanh toán trước, mức giá 3,7 – 3,8 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn để cả bên thuê và bên cho thuê đều có lợi.
